Leerer Büroraum mit grünem Teppichboden, Heizkörper und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Büro mit Teppichboden und teilverglasten Wänden, die den Blick in angrenzende Bereiche ermöglichen.

Offener Bürobereich mit Teppichboden und modernen Glasabtrennungen, die für eine transparente Raumgestaltung sorgen.

Großzügiger Büroraum mit Teppichboden und Glaswänden, die eine flexible und helle Arbeitsumgebung schaffen.

Bürofläche mit Teppichboden, Glaswänden und einer Klimaanlage an der Decke, ideal für ein modernes Arbeitsumfeld.

Kleinerer Büroraum mit Teppichboden und einer Glaswand, die den Zugang zu weiteren Bürobereichen ermöglicht.

Heller Bürobereich mit Teppichboden und Glaswänden, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen.

Geräumiges Büro mit Teppichboden und teilverglasten Wänden, die für eine helle und transparente Raumgestaltung sorgen.

Ansicht eines Geschäftsgebäudes mit Parkplätzen davor und grüner Bepflanzung im Vordergrund.

Außenansicht eines Geschäftsgebäudes mit mehreren Fenstern und einem Parkplatzbereich.

Großer Büroraum mit Teppichboden und breiten Fenstern mit Jalousien, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Büroraum mit Teppichboden und großen Fenstern, die den Eingangsbereich und die Umgebung zeigen.

Büroraum mit Teppichboden, Heizkörper und großen Fenstern mit Jalousien, die für Privatsphäre sorgen.

Lagerraum mit hellem Laminatboden und Metallregalen an der Wand, ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen.

Kleiner Küchenbereich mit roten Schränken, Spüle und Laminatboden, angrenzend an einen Lagerraum.

Detailansicht einer kleinen Küchenzeile mit roten Schränken, Spüle und Arbeitsplatte in einem hellen Raum.

Leerer Lagerraum mit hellem Laminatboden und weißen Wänden, bereit für die Einrichtung mit Regalen.

Küchenzeile mit roten Schränken und Spüle in einem Raum mit Laminatboden und weißer Tür.

Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und weißen Fliesen, unter einer Dachschräge gelegen.

Büroraum mit Teppichboden und modernen Glaswänden, die eine offene und helle Arbeitsumgebung schaffen.

Heller Bürobereich mit Teppichboden und Glaswänden, die für eine transparente und moderne Raumgestaltung sorgen.

Attraktive Geschäftsfläche in Andorf - Top 1

238.800 €

166 m²

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Johann Gattermaier

Thomas-Schwanthaler-Straße 1a, 4770 Andorf

Andorf ist eine lebenswerte Gemeinde im Bezirk Schärding im Innviertel, gelegen im nördlichen Teil von Oberösterreich. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 38 km2 und beherbergt etwa 5.350 Einwohner*innen. Einer der besonderen Reize von Andorf ist die herrliche Natur, die die Gemeinde umgibt. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Bachläufen. Die Region eignet sich somit hervorragend zum Wandern, Radfahren und Spazieren und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch das emeindeleben in Andorf ist äußerst lebendig. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten anbieten. Von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus gibt es auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten, welche für einen gemütliche und entspannten Alltag in der Gemeinde sorgen. Die Kombination aus einer malerischen Natur, einigen kulturellen Besonderheiten und einem lebendigen Gemeindeleben machen Andorf zu einem
äußerst lebenswerten Wohnort.

In der Nähe

Andorf (OÖ) Landwirtschaftschule234 m

813, 820, 842

Andorf (OÖ) Bahnhof553 m

813, 820, 842

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis238.800 €

Kaufpreis pro m²1.438,55 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto199.000 €

USt. Kaufpreis39.800 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

Erdgeschoss

Nutzfläche 166 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

199 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.81

Beschreibung

Ihr neuer Unternehmensstondort?

Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erworben werden kann. Konkret handelt es sich um die Einheit Top 1 mit einer lichtdurchfluteten Gesamtfläche von 166 m2.
Zentral und hervorragend erreichbar befindet sich die Geschäftsfläche Top 1 im Erdgeschoss einer attraktiven Gewerbeliegenschaft in der Thomas-Schwanthaler-Straße 1. Mit 166 m2 Nutzfläche, welche in mehrere kleine Büroräume aufgeteilt ist, eignet sie sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Architekturstudio oder kann aufgrund der tollen Raumaufteilung auch zu einem modernen Co-Working- Space entwickelt werden. Für den zukünftigen Besitzer besteht natürlich auch die Möglichkeit die Trennwände zu entfernen und ein großes Studio zu gestalten. Den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Die Fläche teilt sich in drei einzelne, geräumige und lichtdurchflutete Räume auf, die dank Glastrennwänden viel Tageslicht einfallen lassen. Außerdem sorgen sie für Privatsphäre. Der Zugangsbereich kann flexibel gestaltet werden. Hier ist Platz für eine Rezeption, Empfangslounge
oder weitere Arbeitsplätze. Eine eigene Kaffee- und Teeküche mit möglichem Essbereich und Archiv befindet sich im hinteren Teil der Räumlichkeiten. Ebenso ein WC. Zur Geschäftsfläche zählen außerdem 56 m2 Freifläche, die als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden genutzt werden können.

HIGHLIGHTS TOP 1

Helle und geräumige Geschäftsfläche
Mehrere kleine Räume verfügbar
Gut abteilbar
Gesamtfläche ca. 166m²
Zentral gelegen
EG
ca. 56m² Freifläche
Tee- und Kaffeeküche
Parkplätze vorhanden
Ideal nutzbar für flexible Entwicklungsmöglichkeiten

KAUFPREIS

€ 199.000,- zzgl. 20 % USt.
inkl. Parkplatz

Grundstück 1573/5, EZ 1077, KG 48104 Andorf

Energieausweis:
HWBRef,SK 199, Klasse: E
f GEE,SK 1,81, Klasse: D

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <600m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <125m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <125m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <575m
Flughafen <9.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für weitere Infos, Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner
Ing. Johann Gattermaier BEng.
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren

Wir beraten Sie gerne!

Dokumente

Energieausweis Gesamtdokument Kauf

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichKonzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Johann Gattermaier

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24