- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
1750 erbaute Villa - MÄRCHENHAFTES LEBENSGEFÜHL
950.000 €
363 m²10 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²2.617,08 €
Grundstücksfläche645 m²
Baujahr1750
Friends Immobilien GmbHHerr Peter Reiter
2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Diese Villa befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage in Enzesfeld-Lindabrunn, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, ein gepflegtes Ortsbild sowie ein angenehmes, überwiegend familiäres Wohnumfeld aus.
Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Nahversorger in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende bestens eignet.
Die Nähe zu Grünflächen, Wander- und Erholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte, wodurch sich eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und praktischer Infrastruktur ergibt.
Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Nahversorger in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende bestens eignet.
Die Nähe zu Grünflächen, Wander- und Erholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte, wodurch sich eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und praktischer Infrastruktur ergibt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²2.617,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Provision: 27.000,00 € inkl. 20% USt.
Merkmale
Villa
Baujahr 1750, Vollständig renoviert, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 363 m²
Grundstücksfläche 645 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, westseitig, Terrasse
10 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Dielenboden
• Fliesenboden
• Parkettboden
• Steinboden
• Marmorboden
• Kabel/Sat-TV
• Kamin
• Balkon
• Stellplatzart: Carport
• Etagenheizung
• Ofenheizung
(KI-generiert)
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Dielenboden
• Fliesenboden
• Parkettboden
• Steinboden
• Marmorboden
• Kabel/Sat-TV
• Kamin
• Balkon
• Stellplatzart: Carport
• Etagenheizung
• Ofenheizung
(KI-generiert)
Heizung
Ofenheizung, Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
253.00 kWh/(m²a)
F
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude ohne Denkmalschutz mit dem viele geschichtliche Ereignisse des Ortes in Verbindung stehen.
Ursprünglich diente diese Villa als Pförtner- und Verwaltungsgebäude des Schlosses Enzesfeld, indem sich schon im Laufe der Jahrhunderte bedeutende Personen aufhielten und lebten. Das Gebäude ist im Stil an das Schloss Enzesfeld angepasst. Durch laufende Sanierungsarbeiten bietet das Haus jedoch einen optimalen Wohnkomfort. Die hohen Räume im ersten Stock ergeben ein wunderschönes historisches Ambiente.
Diese liebevoll geschtaltete Traumvilla in Enzesfeld umfasst 363 m2 Nutzfläche.
Dieses wunderschön abgestimmte Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit 147,46 m2 Wohn/Büroraum mit kleiner Teeküche, Warteraum,2 Archivzimmer, Abstellraum, Wc Besprechungszimmer mit 25 m2, 2 Büroräume mit 27 m2 und 23 m2.
Im Obergeschoß befindet sich eine hübsche Landhausküche, Bad und 3 Wohnräume ( 57 m2, 29 m2 und 24 m2) mit edlem Stuck, Flügeltüren und traumhaften Kaminöfen. Die großen Fenster lassen viel Licht einfließen. Diese Ebene umfaßt 133,60 m2. Eine Terrasse runndet das Angebot mit 37 m2 ab. Über eine breite Steintreppe gelangt man in einen romantischen Garten.
Im Dachgeschoß befinden sich die Schlafräume Bad, seperates Wc und Garderobe. 4 Zimmer bieten auch großen Familien genug privaten Raum um sich entfalen zu können. Ein Balkon bietet noch zusätzlich Privatspäre für die Hausherren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
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Ursprünglich diente diese Villa als Pförtner- und Verwaltungsgebäude des Schlosses Enzesfeld, indem sich schon im Laufe der Jahrhunderte bedeutende Personen aufhielten und lebten. Das Gebäude ist im Stil an das Schloss Enzesfeld angepasst. Durch laufende Sanierungsarbeiten bietet das Haus jedoch einen optimalen Wohnkomfort. Die hohen Räume im ersten Stock ergeben ein wunderschönes historisches Ambiente.
Diese liebevoll geschtaltete Traumvilla in Enzesfeld umfasst 363 m2 Nutzfläche.
Dieses wunderschön abgestimmte Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit 147,46 m2 Wohn/Büroraum mit kleiner Teeküche, Warteraum,2 Archivzimmer, Abstellraum, Wc Besprechungszimmer mit 25 m2, 2 Büroräume mit 27 m2 und 23 m2.
Im Obergeschoß befindet sich eine hübsche Landhausküche, Bad und 3 Wohnräume ( 57 m2, 29 m2 und 24 m2) mit edlem Stuck, Flügeltüren und traumhaften Kaminöfen. Die großen Fenster lassen viel Licht einfließen. Diese Ebene umfaßt 133,60 m2. Eine Terrasse runndet das Angebot mit 37 m2 ab. Über eine breite Steintreppe gelangt man in einen romantischen Garten.
Im Dachgeschoß befinden sich die Schlafräume Bad, seperates Wc und Garderobe. 4 Zimmer bieten auch großen Familien genug privaten Raum um sich entfalen zu können. Ein Balkon bietet noch zusätzlich Privatspäre für die Hausherren.
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