EINFAMILIENHAUS + BAULAND & FREILAND MIT GRIMMINGBLICK

~ Privatverkauf - keine Maklerprovision ~
Kg-Nr.: 67309; Gst-Nr.: 23 & .96

GRUNDSTÜCK:

Gesamtfläche: ca. 2.413m²

• Gesamt Bauland: ca. 878m²
a) ca. 396m² (Hausgrundstück)
b) ca. 482m² (unbebaut bis auf Gartenhütte)
—> Bebauungsdichte: 0,2 - 0,6

• Freiland: ca. 1.535m²
Widmung: Lagerplatz

HAUS:

• Bezugsfertig

• Ausbau- und Modernisierungspotenzial (v.a. mit handwerklichem Geschick)

• Wohnfläche (EG+OG): ca. 185m²

• Dachboden (Ausbau zu Wohnfläche möglich): ca. 90m²

• Keller: ca. 80m²

• Süd-Terrasse (großzügig) & Süd-Balkon (ca. 10m²)

• 4 PKW-Stehplätze:
— 1x Garage (ca. 12,5m²)
— 3x Außen

• 7 Zimmer

• Raumaufteilung:
— Esszimmer mit Küche
— 2 Wohnzimmer
— 3 Schlafzimmer
— Bauernstube
— Badezimmer & 2WCs separat
— Vorhaus

• Schöner Ausblick auf den Grimming

• Solide Bausubstanz - Ziegelmauern

• Ölheizung (Ölkessel wurde bereits erneuert)

• Kachelofen

• SAT-Schüssel

• Festnetz vorhanden & Glasfaseranschluss auf Grundstücksgrenze verfügbar

• 1964 umfassend umgebaut/saniert (genaues Errichtungsjahr nicht bekannt)

• Um Feuchtigkeit zu verhindern, wurde an der Bodenoberkante mittels nachträglicher Bohrungen eine Sperrschicht ins Mauerwerk eingebracht (Datum unbekannt)

• Hausfassade 2015 erneuert

• Fenster wurden erneuert (Datum unbekannt)

• Laufende Kosten/Aufwendungen:
— Gemeinde (Grundsteuer, Abfall, Kanal): ca. €150-250 / Quartal
— Ölheizung: ca. 3000l / Jahr
— Strom: ca. €80 / Monat
— Rauchfangkehrer: ca. €160 / Jahr

LAGE:

Klachau/Tauplitz im Ausseerland

• Ca. 2 Fahrminuten bis Ortszentrum Tauplitz

• Ca. 4 Fahrminuten bis Skipisten Tauplitz

• Ca. 6 Fahrminuten bis Skiflugschanze Kulm

• Ca. 250m bis Bahnhof

• Ca. 100m bis Linienbushaltestelle

• Ca. 600m bis Auffahrt Bundesstraße

• Beeinträchtigung durch Bahnstrecke heutztage geringer, da weniger Frequenz und niedrige Geschwindigkeit

—> Für weitere Auskunft & Besichtigungstermine gerne jederzeit bei mir melden.

*Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, ohne Gewähr. Vollständigkeit, Irrtümer, Fehler und Änderungen vorbehalten.