Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial: 4 Einheiten – teilweise vermietet, mit Ausbau- und Sanierungsmöglichkeiten

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Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 4 Wohneinheiten, teilweise vermietet, mit Ausbau- und Sanierungschancen

Dieses interessante Mehrfamilienhaus in Wiesenbach wurde ursprünglich im Jahr 1870 errichtet und in den 1980er-Jahren umfassend generalsaniert. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 460 m² und bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

• Wohnung 1: ca. 75 m², vermietet, vor rund 10 Jahren generalsaniert
• Wohnung 2: ca. 115 m², vermietet, vor rund 6 Jahren generalsaniert
• Wohnung 3: ca. 75 m², derzeit leer, renovierungsbedürftig
• Wohnung 4: ca. 175 m², derzeit leerstehend, in den vergangenen Jahren eigengenutzt und laufend renoviert

Beheizt wird die Liegenschaft über eine neue moderne Hackschnitzelheizung, die für eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, zusätzlich verfügt das Objekt über eine eigene Kläranlage. Diese autarke Infrastruktur bietet langfristige Vorteile und reduziert laufende Betriebskosten.

Die beiden vermieteten Wohnungen sorgen bereits für laufende Erträge. Gleichzeitig eröffnen die leerstehende Großwohnung sowie die renovierungsbedürftige Einheit vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Modernisierung und Neuvermietung. Die großzügigen Wohnflächen und die solide Bausubstanz machen die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht interessant.

Ein Objekt mit Charakter, bestehendem Ertrag und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Handwerker oder Käufer, die Wohnen und Vermieten erfolgreich miteinander verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick:

• Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche
• Zwei Wohnungen bereits vermietet
• Eine großzügige Wohnung mit ca. 175 m² sofort verfügbar
• Eine weitere Einheit mit Sanierungs- bzw. Renovierungspotenzial
• Ursprungsbaujahr 1870
• Generalsanierung des Gebäudes in den 1980er-Jahren
• Neue moderne Hackschnitzelheizung
• Eigene Quelle und eigene Kläranlage
• Laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial
• Ruhige Lage in Wiesenbach

Diese Liegenschaft verbindet historischen Charakter mit solider Substanz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <3.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap