- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Projekt Ferdinand: привлекательная 3-комнатная инвестиционная квартира с большим балконом 11 м² — современная, солнечная, энергоэффективная — без комиссии
527.000 €
84 m²3 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²6.292,54 €
Etage-
Baujahr2025
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
Grossmannstraße 6, 1220 Wien
Расположение — зелёное и с отличным транспортным сообщением
Небольшой безбарьерный жилой комплекс всего на 11 квартир расположен в идиллической зелёной зоне в самом сердце Eßling — очаровательного района в 22-м округе Вены, Donaustadt.
Жилой дом находится среди мощных старых деревьев, которые создают прекрасное ощущение пространства и передают атмосферу широты и спокойствия.
Несмотря на тихое и безопасное расположение в жилом районе, здесь Вас ждёт отличная инфраструктура:
• близость к метро U2, автобусные линии 99A и 99B
• разнообразные возможности для покупок в непосредственной близости
• школы, детские сады, игровые площадки и врачи находятся на небольшом расстоянии пешком
Особым преимуществом является близость к Lobau — части Национального парка Donau-Auen, одного из последних крупных пойменных природных регионов Европы.
Lobau предлагает природу в её чистом виде: просторные прогулочные и велосипедные маршруты, тихие лесные тропы, скрытые места для купания, а также уникальное разнообразие животного и растительного мира — настоящий рай для тех, кто ищет отдых, любит спорт и ценит природу прямо у порога дома.
Сам Eßling очаровывает сочетанием деревенского шарма и городского комфорта — здесь Вы живёте в зелени и при этом недалеко от города.
Небольшой безбарьерный жилой комплекс всего на 11 квартир расположен в идиллической зелёной зоне в самом сердце Eßling — очаровательного района в 22-м округе Вены, Donaustadt.
Жилой дом находится среди мощных старых деревьев, которые создают прекрасное ощущение пространства и передают атмосферу широты и спокойствия.
Несмотря на тихое и безопасное расположение в жилом районе, здесь Вас ждёт отличная инфраструктура:
• близость к метро U2, автобусные линии 99A и 99B
• разнообразные возможности для покупок в непосредственной близости
• школы, детские сады, игровые площадки и врачи находятся на небольшом расстоянии пешком
Особым преимуществом является близость к Lobau — части Национального парка Donau-Auen, одного из последних крупных пойменных природных регионов Европы.
Lobau предлагает природу в её чистом виде: просторные прогулочные и велосипедные маршруты, тихие лесные тропы, скрытые места для купания, а также уникальное разнообразие животного и растительного мира — настоящий рай для тех, кто ищет отдых, любит спорт и ценит природу прямо у порога дома.
Сам Eßling очаровывает сочетанием деревенского шарма и городского комфорта — здесь Вы живёте в зелени и при этом недалеко от города.
In der Nähe
Wien Viktor-Wittner-Gasse220 m
98A
Wien Schlachthammerstraße265 m
88B
Wien Kirschenallee333 m
26A, 88A, 88B, 98A
Wien Eßling Schule492 m
26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B, 550, 552
Einmalige Kosten
Kaufpreis527.000 €
Kaufpreis pro m²6.292,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Внимание: цена нетто — инвестиционная цена плюс 20% НДС.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 83,75 m²
1 Balkon 10,32 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Оснащение
• Кирпично-монолитное строительство — долговечное и сохраняющее свою стоимость
• Воздушный тепловой насос и фотоэлектрическая установка — экологично, энергосберегающе и ориентировано на будущее (HWB = 35,8)
• Передача «под ключ» — готово к немедленному заселению
• Высококачественный паркет из натурального дерева во всех комнатах и прихожей
• Современная керамическая плитка в ванной комнате и туалете
• Тёплый пол — для уютного жилого комфорта
• Окна и террасные двери с алюминиевой наружной накладкой и тройным изоляционным остеклением
• Электрические рольставни с радиоуправлением
• Современное сантехническое оборудование
• Подготовленная разводка для интернета, телефона и телевидения во всех помещениях
• Помещения для хранения велосипедов и детских колясок — для дополнительного комфорта
Дополнительный комфорт:
• Парковочные места непосредственно на территории участка, приобретаются отдельно
• Собственное подвальное кладовое помещение и общие помещения для велосипедов и детских колясок
Дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости — 3,5 %, регистрационный сбор — 1,1 %, а также сборы и расходы, связанные с договором купли-продажи и нотариальным оформлением.
Дом, в котором приятно жить — эффективный, современный и близкий к природе.
Запишитесь на просмотр уже сегодня по телефону Anbieter kontaktieren — будем рады Вашему запросу!
Возможны изменения.
• Кирпично-монолитное строительство — долговечное и сохраняющее свою стоимость
• Воздушный тепловой насос и фотоэлектрическая установка — экологично, энергосберегающе и ориентировано на будущее (HWB = 35,8)
• Передача «под ключ» — готово к немедленному заселению
• Высококачественный паркет из натурального дерева во всех комнатах и прихожей
• Современная керамическая плитка в ванной комнате и туалете
• Тёплый пол — для уютного жилого комфорта
• Окна и террасные двери с алюминиевой наружной накладкой и тройным изоляционным остеклением
• Электрические рольставни с радиоуправлением
• Современное сантехническое оборудование
• Подготовленная разводка для интернета, телефона и телевидения во всех помещениях
• Помещения для хранения велосипедов и детских колясок — для дополнительного комфорта
Дополнительный комфорт:
• Парковочные места непосредственно на территории участка, приобретаются отдельно
• Собственное подвальное кладовое помещение и общие помещения для велосипедов и детских колясок
Дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости — 3,5 %, регистрационный сбор — 1,1 %, а также сборы и расходы, связанные с договором купли-продажи и нотариальным оформлением.
Дом, в котором приятно жить — эффективный, современный и близкий к природе.
Запишитесь на просмотр уже сегодня по телефону Anbieter kontaktieren — будем рады Вашему запросу!
Возможны изменения.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A
Beschreibung
Лучшая инвестиция в Ваше будущее! Экономичное проживание благодаря тепловому насосу и фотоэлектрической установке — 3-комнатная квартира на верхнем этаже с балконом 11 м² — без комиссии — кирпично-монолитное строительство — лифт
Эта квартира сочетает в себе современный жилой комфорт, высокое качество жизни в зелёной среде и передовые технологии в одном из самых привлекательных для проживания районов Вены.
Квартира располагает уютной гостиной площадью около 32 м², двумя спальнями площадью около 15 м² и около 14 м², ванной комнатой с окном, ванной, душем и умывальником площадью около 7 м², отдельным туалетом площадью около 1,60 м², прихожей площадью около 10 м², а также прекрасной террасой на крыше площадью около 11 м² для приятного отдыха на свежем воздухе.
Собственное подвальное кладовое помещение площадью около 2 м² и кладовая площадью около 1,40 м², а также специальные помещения для хранения детских колясок и велосипедов предоставляют Вам много места для личных нужд.
Дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости — 3,5 %, регистрационный сбор — 1,1 %, а также сборы и расходы, связанные с договором купли-продажи и нотариальным оформлением.
Запишитесь на просмотр уже сейчас и убедитесь в преимуществах этой квартиры!
Внимание: цена нетто — инвестиционная цена плюс 20% НДС.
Эта квартира сочетает в себе современный жилой комфорт, высокое качество жизни в зелёной среде и передовые технологии в одном из самых привлекательных для проживания районов Вены.
Квартира располагает уютной гостиной площадью около 32 м², двумя спальнями площадью около 15 м² и около 14 м², ванной комнатой с окном, ванной, душем и умывальником площадью около 7 м², отдельным туалетом площадью около 1,60 м², прихожей площадью около 10 м², а также прекрасной террасой на крыше площадью около 11 м² для приятного отдыха на свежем воздухе.
Собственное подвальное кладовое помещение площадью около 2 м² и кладовая площадью около 1,40 м², а также специальные помещения для хранения детских колясок и велосипедов предоставляют Вам много места для личных нужд.
Дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости — 3,5 %, регистрационный сбор — 1,1 %, а также сборы и расходы, связанные с договором купли-продажи и нотариальным оформлением.
Запишитесь на просмотр уже сейчас и убедитесь в преимуществах этой квартиры!
Внимание: цена нетто — инвестиционная цена плюс 20% НДС.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper