- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Проект Stella: купить эксклюзивный инвестиционный пентхаус с приватной атмосферой, открытым панорамным видом и высоким потенциалом сохранения стоимости включая парковочное место для автомобиля
720.000 €
107 m²4 ZimmerBalkon 13 m²
Preis / m²6.754,22 €
Etage-
Baujahr2025
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
Kaudersstraße 30, 1220 Wien
Расположение и окружение
Жизнь между городским комфортом и природной идиллией — эта пентхаус-квартира находится в особенно востребованном жилом районе, в зелёном сердце Eßling, в 22-м округе Вены — Donaustadt.
Эта тихая жилая улица расположена в сформировавшемся жилом районе, окружённом большим количеством зелени, ухоженными садами и очаровательным сочетанием частных домов и современной архитектуры.
Расположение впечатляет своим идеальным балансом: Вы живёте рядом с природой и вдали от городской суеты, при этом пользуетесь отличной инфраструктурой и быстрым сообщением общественным транспортом.
Всего за несколько минут пешком Вы доберётесь до автобусных линий 88A, 88B, 99A и 99B, которые обеспечивают прямое сообщение с линией метро U2 — станциями Aspernstraße или Seestadt. Благодаря этому Вы сможете добраться до центра города менее чем за 30 минут.
В непосредственной близости находятся:
• многочисленные магазины повседневного спроса, супермаркеты, аптеки и сервисные учреждения
• детские сады, начальные и средние школы
• детские площадки, спортивные площадки и зелёные зоны
• широкие возможности медицинского обслуживания благодаря врачам в окрестностях
Настоящим преимуществом является близость к Lobau — охраняемой природной части Национального парка Donau-Auen. Этот просторный природный рай в любое время года предлагает отдых, движение и уединение — будь то прогулки, бег, велосипедные поездки или купание в скрытых старых рукавах Дуная.
Пентхаус-квартира и её расположение олицетворяют качественную, семейную и спокойную жилую среду, где Вы можете жить устойчиво и одновременно пользоваться всеми преимуществами города.
Жизнь между городским комфортом и природной идиллией — эта пентхаус-квартира находится в особенно востребованном жилом районе, в зелёном сердце Eßling, в 22-м округе Вены — Donaustadt.
Эта тихая жилая улица расположена в сформировавшемся жилом районе, окружённом большим количеством зелени, ухоженными садами и очаровательным сочетанием частных домов и современной архитектуры.
Расположение впечатляет своим идеальным балансом: Вы живёте рядом с природой и вдали от городской суеты, при этом пользуетесь отличной инфраструктурой и быстрым сообщением общественным транспортом.
Всего за несколько минут пешком Вы доберётесь до автобусных линий 88A, 88B, 99A и 99B, которые обеспечивают прямое сообщение с линией метро U2 — станциями Aspernstraße или Seestadt. Благодаря этому Вы сможете добраться до центра города менее чем за 30 минут.
В непосредственной близости находятся:
• многочисленные магазины повседневного спроса, супермаркеты, аптеки и сервисные учреждения
• детские сады, начальные и средние школы
• детские площадки, спортивные площадки и зелёные зоны
• широкие возможности медицинского обслуживания благодаря врачам в окрестностях
Настоящим преимуществом является близость к Lobau — охраняемой природной части Национального парка Donau-Auen. Этот просторный природный рай в любое время года предлагает отдых, движение и уединение — будь то прогулки, бег, велосипедные поездки или купание в скрытых старых рукавах Дуная.
Пентхаус-квартира и её расположение олицетворяют качественную, семейную и спокойную жилую среду, где Вы можете жить устойчиво и одновременно пользоваться всеми преимуществами города.
In der Nähe
Wien Ultzmanngasse153 m
88B, 98A
Einmalige Kosten
Kaufpreis720.000 €
Kaufpreis pro m²6.754,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Внимание: цена нетто — инвестиционная цена плюс 20 % НДС.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 106,6 m²
1 Balkon 13,3 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Эксклюзивное оснащение и устойчивые технологии
Эта квартира не оставляет желать лучшего — от благородного дубового паркета и стильного керамогранитного покрытия в ванной комнате, туалете и прихожей до самой современной инженерной техники здания:
• Кирпично-монолитный дом — надёжное строительство с естественным микроклиматом в помещениях
• Прямой лифт — безбарьерный доступ на высшем уровне
• Тепловой насос и фотоэлектрическая установка — высокоэффективные, устойчивые и ориентированные на будущее
• Паркет из натурального дерева и тёплый пол во всех помещениях
• Окна и террасные двери с алюминиевой наружной накладкой и тройным изоляционным остеклением
• Электрические рольставни с радиоуправлением
• Мансардные окна Velux с дистанционным управлением на солнечной энергии
• Современное сантехническое оборудование в высококачественном исполнении
• Спутниковая система в доме — подключения во всех комнатах
• Подготовленная разводка для телефона и интернета — готово для Вашего цифрового мира
Ваше личное место над крышами — жилой мечте можно протянуть руку.
Эта пентхаус-квартира объединяет лучшее из двух миров: городскую жизнь и эксклюзивное место для уединения рядом с природой. Будь то роскошное собственное жильё или инвестиция, сохраняющая свою стоимость, — этот объект предлагает Вам пространство, тишину и утончённость на высшем уровне.
Дополнительные расходы при покупке составляют около 7 % от покупной цены.
Почувствуйте лёгкость проживания — запишитесь уже сейчас на частный просмотр по телефону Anbieter kontaktieren.
Без комиссии — напрямую от застройщика.
Возможны изменения.
Эта квартира не оставляет желать лучшего — от благородного дубового паркета и стильного керамогранитного покрытия в ванной комнате, туалете и прихожей до самой современной инженерной техники здания:
• Кирпично-монолитный дом — надёжное строительство с естественным микроклиматом в помещениях
• Прямой лифт — безбарьерный доступ на высшем уровне
• Тепловой насос и фотоэлектрическая установка — высокоэффективные, устойчивые и ориентированные на будущее
• Паркет из натурального дерева и тёплый пол во всех помещениях
• Окна и террасные двери с алюминиевой наружной накладкой и тройным изоляционным остеклением
• Электрические рольставни с радиоуправлением
• Мансардные окна Velux с дистанционным управлением на солнечной энергии
• Современное сантехническое оборудование в высококачественном исполнении
• Спутниковая система в доме — подключения во всех комнатах
• Подготовленная разводка для телефона и интернета — готово для Вашего цифрового мира
Ваше личное место над крышами — жилой мечте можно протянуть руку.
Эта пентхаус-квартира объединяет лучшее из двух миров: городскую жизнь и эксклюзивное место для уединения рядом с природой. Будь то роскошное собственное жильё или инвестиция, сохраняющая свою стоимость, — этот объект предлагает Вам пространство, тишину и утончённость на высшем уровне.
Дополнительные расходы при покупке составляют около 7 % от покупной цены.
Почувствуйте лёгкость проживания — запишитесь уже сейчас на частный просмотр по телефону Anbieter kontaktieren.
Без комиссии — напрямую от застройщика.
Возможны изменения.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A
Beschreibung
Великолепный пентхаус — эксклюзивность, приватность и открытый дальний вид
Этот исключительный пентхаус сочетает в себе современный дизайн, роскошный жилой комфорт и расположение, которое каждый день вдохновляет заново. Расположенный на втором мансардном этаже и занимающий весь этаж исключительно для себя, он предлагает ощущение проживания, которое встречается крайне редко.
Уже при входе ощущается особенность этой недвижимости: лифт доставляет Вас прямо в Ваш собственный апартамент — discreetно, комфортно и абсолютно приватно. Дополнительно отдельная частная лестница обеспечивает ещё один эксклюзивный доступ.
На жилой площади около 107 м² Вас ожидает стильная 4-комнатная квартира с террасами на крыше, наполненными светом помещениями, чёткой современной архитектурой и просторной планировкой, которая сразу создаёт ощущение свободы.
Впечатляющая гостиная-столовая с открытой кухней площадью около 40 м² является сердцем пентхауса и благодаря своему простору и свету приглашает наслаждаться, отдыхать и жить стильно. Три светлые спальни предлагают высокий комфорт и возможности для уединения — для семьи, гостей или домашнего офиса.
Особым преимуществом является элегантная роскошная ванная комната площадью около 10 м² — оборудованная душем, ванной и двумя окнами. Вид из ванны прямо в небо превращает даже повседневные моменты в нечто особенное. Отдельный туалет и практичная кладовая дополняют продуманную концепцию планировки.
Две террасы на крыше общей площадью 13,22 м² открывают перед Вами уникальный, ничем не загораживаемый панорамный вид на восток, запад и юг — от величественного Schneeberg до впечатляющей венской панорамы. Благодаря ограниченной высоте застройки в окружающей местности этот вид остаётся надёжно защищённым — неоценимое преимущество.
Высококачественный дубовый паркет в жилых помещениях, благородное керамогранитное покрытие в ванной комнате, туалете и прихожей, а также эксклюзивное сантехническое оборудование придают квартире стильную и роскошную атмосферу.
Просторное подвальное кладовое помещение площадью 5,77 м² предоставляет дополнительное место для хранения. Парковочное место непосредственно на территории участка может быть приобретено отдельно.
Этот пентхаус — не просто недвижимость. Это образ жизни для людей, которые любят нечто особенное и ценят качество, тишину, приватность и захватывающий вид.
Внимание: цена нетто — инвестиционная цена плюс 20 % НДС.
Этот исключительный пентхаус сочетает в себе современный дизайн, роскошный жилой комфорт и расположение, которое каждый день вдохновляет заново. Расположенный на втором мансардном этаже и занимающий весь этаж исключительно для себя, он предлагает ощущение проживания, которое встречается крайне редко.
Уже при входе ощущается особенность этой недвижимости: лифт доставляет Вас прямо в Ваш собственный апартамент — discreetно, комфортно и абсолютно приватно. Дополнительно отдельная частная лестница обеспечивает ещё один эксклюзивный доступ.
На жилой площади около 107 м² Вас ожидает стильная 4-комнатная квартира с террасами на крыше, наполненными светом помещениями, чёткой современной архитектурой и просторной планировкой, которая сразу создаёт ощущение свободы.
Впечатляющая гостиная-столовая с открытой кухней площадью около 40 м² является сердцем пентхауса и благодаря своему простору и свету приглашает наслаждаться, отдыхать и жить стильно. Три светлые спальни предлагают высокий комфорт и возможности для уединения — для семьи, гостей или домашнего офиса.
Особым преимуществом является элегантная роскошная ванная комната площадью около 10 м² — оборудованная душем, ванной и двумя окнами. Вид из ванны прямо в небо превращает даже повседневные моменты в нечто особенное. Отдельный туалет и практичная кладовая дополняют продуманную концепцию планировки.
Две террасы на крыше общей площадью 13,22 м² открывают перед Вами уникальный, ничем не загораживаемый панорамный вид на восток, запад и юг — от величественного Schneeberg до впечатляющей венской панорамы. Благодаря ограниченной высоте застройки в окружающей местности этот вид остаётся надёжно защищённым — неоценимое преимущество.
Высококачественный дубовый паркет в жилых помещениях, благородное керамогранитное покрытие в ванной комнате, туалете и прихожей, а также эксклюзивное сантехническое оборудование придают квартире стильную и роскошную атмосферу.
Просторное подвальное кладовое помещение площадью 5,77 м² предоставляет дополнительное место для хранения. Парковочное место непосредственно на территории участка может быть приобретено отдельно.
Этот пентхаус — не просто недвижимость. Это образ жизни для людей, которые любят нечто особенное и ценят качество, тишину, приватность и захватывающий вид.
Внимание: цена нетто — инвестиционная цена плюс 20 % НДС.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper