Wohnhaus in idyllischer Waldrandlage bei Eitweg

Ruhe, Natur und Privatsphäre – Ihr Zuhause in idyllischer Alleinlage am Waldrand 

Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft, in Alleinlage bei Eitweg gelegen, präsentiert sich dieses Wohnhaus als ideales Zuhause für alle die ein naturnahes Wohngefühl schätzen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und steht auf einem 1.343 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, Sitzpavillon, Gewächshaus und Hochbeeten.

Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist das großzügige Nebengebäude in Massivbauweise. Dieses wurde vor rund 20 Jahren umfassend generalsaniert und erweitert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute, zentral beheizte Gästewohnung mit zwei Zimmer und einem Badezimmer, sowie einen Bereich für  die Anschlussmöglichkeit einer Küche – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 3 kWp zur Netzeinspeisung, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung vorhanden.

Das Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten mit großzügigem Sitzpavillon, Gewächshaus und Hochbeeten. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen und finden ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Trotz der idyllischen Alleinlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule im nur rund zwei Kilometer entfernten Eitweg bequem erreichbar. Weitere Infrastruktur finden Sie in St. Andrä (ca. 6 km entfernt) oder in Wolfsberg (ca. 10 km entfernt). Der Lavanttalbahnhof der Koralmbahn befindet sich ebenso in ca. 10 km Entfernung.

Eckdaten:

• ca. 120 m² Wohnfläche, teilunterkellert
• Ruhige Alleinlage direkt am Waldrand
• Photovoltaikanlage (ca. 3 kWp) zur Netzeinspeisung
• Nebengebäude in Massivbauweise mit reichlich Lagerflächen und separater Gästewohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - 2 Zimmer, Badezimmer und Vorraum mit Küchenanschlussmöglichkeit. 
• Carport mit Stellplätzen für mind. 3 PKW
• Großzügiges Grundstück mit 1.343 m² - liebevoll angelegter Garten mit Sitzpavillon, Gewächshaus und Hochbeeten
• Asphaltierter Vorplatz mit Einfahrtstor
• Öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromversorgung
• Glasfaseranschluss möglich
• Beheizung mittels Etagenheizung für feste Brennstoffe, von der Küche aus
• zusätzlich Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
• Kaufpreis: EUR 290.000,-- 

Grundrisspläne und weitere Fotos finden Sie direkt im Inserat. 

Sie möchten das Haus besichtigen oder haben Fragen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen.

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)