12 km vor Wien: Bundesstraße 14 bei Zeiselmauer – Strategische Entwicklungsfläche für Betriebsgebietswidmung

Zum Verkauf steht ein strategisch interessant gelegenes Grundstück in der Marktgemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing (Bezirk Tulln) mit hervorragender Verkehrsanbindung. Über die B14 bestehen direkte Verbindungen nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Der Bahnhof Zeiselmauer-Königstetten bietet zudem eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Wien-Spittelau ca. 31 Minuten, Tulln ca. 9 Minuten).

Das Grundstück ist derzeit als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet und aktuell nicht bebaubar.

Besonders interessant ist jedoch die langfristige Entwicklungsperspektive: Laut dem von der Gemeinde beschlossenen Örtlichen Entwicklungskonzept ist die Fläche als Erweiterungsoption für ein Betriebsgebiet südlich der B14 vorgesehen. Eine fachliche Stellungnahme eines Raumplanungsbüros befürwortet eine mögliche spätere Umwidmung in Bauland-Betriebsgebiet grundsätzlich aus raumordnungsfachlicher Sicht. Eine tatsächliche Umwidmung ist jedoch ausschließlich im Rahmen eines ordnungsgemäßen Widmungsverfahrens sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen möglich.

Highlights:

• Hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B14
• Bahnhof mit schneller Verbindung nach Wien und Tulln
• Langfristige Entwicklungsperspektive laut Örtlichem Entwicklungskonzept
• Potenzieller Betriebsstandort in Erweiterung bestehender Gewerbeflächen
• Attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler
• Mögliche Wertsteigerung bei zukünftiger Umwidmung

Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, eine strategisch gut gelegene Entwicklungsfläche bereits vor einer möglichen Umwidmung zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap