unbefristet vermietete Charmante Anlegerwohnung in gepflegtem Altbau – zentrale Lage in 1150 Wien

Diese kompakte, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Altbauliegenschaft in der Holochergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet auf ca. 25 m² eine effiziente Raumaufteilung und eignet sich damit ideal für Anleger, die nach einer werthaltigen, pflegeleichten Immobilie in guter Lage suchen. Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die vollständige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung bieten beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Das Gebäude selbst stammt aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) und wurde laufend instand gehalten. Ein Personenaufzug steht den Bewohnern zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei kleinen Altbauwohnungen nicht selbstverständlich ist.

Dank der überschaubaren Investitionssumme und niedrigen Betriebskosten stellt diese Wohnung auch für Einsteiger in die Immobilienveranlagung eine interessante Möglichkeit dar, Eigentum in Wien zu erwerben.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 25 m²

• Bauart: Altbau

• Letzte Sanierung: 2024

• Nutzungsart: Anlageobjekt

Kosten

• Kaufpreis: € 72.000,–

• Betriebskosten (monatlich): € 49,17

• Reparaturrücklage: € 22,48

• USt.: € 4,92

• Mietzins: 94,60€

• Gesamtbelastung (monatlich): € 76,57

Nebenkosten beim Kauf:

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: ca. 350 m

• Straßenbahn & Bus: ca. 250 m

• Bahnhof: ca. 325 m

• Supermarkt: ca. 175 m

• Apotheke & Arzt: innerhalb von 250 m

• Schulen & Kindergarten: fußläufig erreichbar

• Einkaufszentrum: ca. 375 m

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap