- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Traumhaftes Landhaus, Zweitwohnsitz, wunderschöne Panoramalage & Skiliftnähe
1.490.000 €
618 m²10 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²2.411 €
Grundstücksfläche2.283 m²
Baujahr1974
Immobilien Consulting GmbHFrau Laura Alida Flechl
9546 Bad Kleinkirchheim
Bad Kleinkirchheim, Ortskern, Nähe Therme St. Katrein und den Skiliften
Die erhöhte Lage der Liegenschaft ist idyllisch, sonnig und relativ ruhig!
Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage im Ortskern von Bad Kleinkirchheim, im beliebten Ortsteil Bach, unweit der Therme St. Kathrein sowie in unmittelbarer Nähe zu den Skiliften und Bergbahnen.
Die leicht erhöhte Position des Grundstücks verleiht dem Anwesen eine idyllische, sonnige und zugleich angenehm ruhige Wohnlage mit schönen Ausblicken auf den Ort und die umliegende Bergwelt.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Nahversorger, Banken, Geschäfte, Restaurants, Gasthöfe, Bars sowie die Skischule – sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso rasch gelangt man zu den Thermen, Skiliften und Bergbahnen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitz- oder touristische Nutzung besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur sowie unmittelbarer Nähe zu ganzjährigen Freizeit- und Erholungsangeboten unterstreicht die außergewöhnliche Qualität dieser Lage.
Die erhöhte Lage der Liegenschaft ist idyllisch, sonnig und relativ ruhig!
Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage im Ortskern von Bad Kleinkirchheim, im beliebten Ortsteil Bach, unweit der Therme St. Kathrein sowie in unmittelbarer Nähe zu den Skiliften und Bergbahnen.
Die leicht erhöhte Position des Grundstücks verleiht dem Anwesen eine idyllische, sonnige und zugleich angenehm ruhige Wohnlage mit schönen Ausblicken auf den Ort und die umliegende Bergwelt.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Nahversorger, Banken, Geschäfte, Restaurants, Gasthöfe, Bars sowie die Skischule – sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso rasch gelangt man zu den Thermen, Skiliften und Bergbahnen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitz- oder touristische Nutzung besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur sowie unmittelbarer Nähe zu ganzjährigen Freizeit- und Erholungsangeboten unterstreicht die außergewöhnliche Qualität dieser Lage.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²2.411 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1974, Gepflegt, Massivbauweise, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 618 m²
Grundstücksfläche 2.283 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
10 Zimmer
7 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna, Wellnessbereich
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
202.20 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.07
D
Beschreibung
In fantastischer, sonniger Aussichtslage, unmittelbar hinter der Therme St. Kathrein und im Herzen von Bad Kleinkirchheim, befindet sich diese außergewöhnliche Landhausvilla auf einem ca. 2.283 m² großen, eingefriedeten Grundstück.
Das Anwesen vereint die solide und hochwertige Bauweise der 1980er-Jahre mit großzügig dimensionierten, überdurchschnittlich hohen Räumen, großflächigen Fenster- und Türverglasungen sowie weitläufigen Balkon-, Terrassen- und Loggienflächen in zeitlos-elegantem Stil. Von den Wohn- und Schlafräumen, insbesondere jedoch von den großzügigen Außenflächen, eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf Bad Kleinkirchheim und die umliegende alpine Landschaft.
Eine besondere Rarität stellt die bestehende Sonderwidmung als „Freizeitwohnsitz“ dar. Diese eröffnet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial – von einem exklusiven privaten Rückzugsort oder repräsentativen Zweitwohnsitz in den Bergen über eine hochwertige touristische Nutzung bis hin zur Umgestaltung in eine exklusive Wohnanlage durch Begründung von Wohnungseigentum.
Die harmonische Verbindung aus großzügigen Innenräumen, weitläufigen Außenflächen und traumhaften Ausblicken schafft ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und alpinen Charme auf höchstem Niveau vereint.
• > Energieausweis
• HWB-Wert 202,2 kWh/m²a
- fGEE 2,07
**** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. ****
Immobilien Consulting, Ihr Profimakler und vertrauensvoller, kompetenter Partner in Immobilienverkäufen sowie Immobilienkäufen in Kärnten und Norditalien.
Das Anwesen vereint die solide und hochwertige Bauweise der 1980er-Jahre mit großzügig dimensionierten, überdurchschnittlich hohen Räumen, großflächigen Fenster- und Türverglasungen sowie weitläufigen Balkon-, Terrassen- und Loggienflächen in zeitlos-elegantem Stil. Von den Wohn- und Schlafräumen, insbesondere jedoch von den großzügigen Außenflächen, eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf Bad Kleinkirchheim und die umliegende alpine Landschaft.
Eine besondere Rarität stellt die bestehende Sonderwidmung als „Freizeitwohnsitz“ dar. Diese eröffnet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial – von einem exklusiven privaten Rückzugsort oder repräsentativen Zweitwohnsitz in den Bergen über eine hochwertige touristische Nutzung bis hin zur Umgestaltung in eine exklusive Wohnanlage durch Begründung von Wohnungseigentum.
Die harmonische Verbindung aus großzügigen Innenräumen, weitläufigen Außenflächen und traumhaften Ausblicken schafft ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und alpinen Charme auf höchstem Niveau vereint.
• > Energieausweis
• HWB-Wert 202,2 kWh/m²a
- fGEE 2,07
**** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. ****
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GewerblichImmobilien Consulting GmbHFrau Laura Alida Flechl
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