Weitläufiger Garten mit Pool und Liegefläche, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft.

Gepflegter Swimmingpool mit Abdeckung und angrenzender Liegefläche im grünen Garten.

Ansicht des Hauses mit Zufahrt, Garage und gepflegter Steingarten-Gestaltung.

Helles Wohnzimmer im Wintergarten-Stil mit Holzbalkendecke und weitem Ausblick.

Gemütlicher Essbereich mit traditionellem Kachelofen und Holzboden, ideal für Familienessen.

Detailansicht des kunstvoll gestalteten Kachelofens, der Wärme und Gemütlichkeit spendet.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holzbalken und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Funktionale Holzküche mit integrierten Weinregalen und praktischer Arbeitsfläche.

Gut ausgestattete Holzküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und Kochfeld.

Heller Raum mit Korbsesseln und Zugang zu einem Außenbereich, ideal zum Entspannen.

Badezimmer mit Eckbadewanne und schwarz-weiß gefliestem Boden, im Stil der 80er Jahre.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Fenster, hell gefliest.

Modernes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und großen Fenstern für viel Licht.

Modernes Gäste-WC mit wandhängendem WC und kleinem Waschbecken, in neutralen Farben gehalten.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegelschrank und indirekter Beleuchtung.

Geräumige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und Fenster in einem modernen Badezimmer.

Heller Flur mit Fliesenboden, der zu einem lichtdurchfluteten Raum führt.

Gemütliches Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Schrägen und großem Fernseher.

Helles Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zu einem französischen Balkon und weitem Blick.

Kleiner Raum mit integriertem begehbarem Kleiderschrank und Holzfußboden.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzbett, Holzboden und schräger Decke.

Einfaches Badezimmer im Keller mit Dusche, WC und Fenster, funktional eingerichtet.

Heizungsraum im Keller mit moderner Heizungsanlage und vielen Rohren.

Geräumige Garage mit Lagerflächen und Werkzeugen, ideal für Hobby und Abstellzwecke.

Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Bad und großer Terrasse.

Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Bad und Balkon.

Grundriss des Untergeschosses mit großer Garage, Werkraum, Keller, Technikraum und Bad mit Dusche.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Großzügiges Familiendomizil – Zwei Wohneinheiten möglich, in sonniger Ruhelage, 15 Minuten von Graz!

698.500 €

213 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²3.279,34 €

Grundstücksfläche1.897 m²

Baujahr-

Rannegger GmbHHerr Günter Kaineder

8071 Hausmannstätten

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in der Gemeinde Empersdorf. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Einmalige Kosten

Kaufpreis698.500 €

Kaufpreis pro m²3.279,34 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Das Obergeschoss wurde vollständig neu ausgebaut, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 213 m²

Grundstücksfläche 1.897 m², Gartenfläche 900 m²

1 Terrasse

1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten

8 Zimmer

5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Swimmingpool

Massivbauweise, ca. 213 m² Wohnnutzfläche, ca. 1.897 m² Grundstück, 4 Schlafzimmer, ausgebautes Obergeschoss mit Möglichkeit zur zweiten Wohneinheit, ca. 55 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ca. 33 m² Wintergarten, Kachelofen, Pool mit verschließbarer Überdachung, mehrere Terrassen, gepflegte Grünflächen, Öl-Zentralheizung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im Obergeschoss, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 WCs, großer Keller, Garage mit ca. 42 m², zusätzliche Freistellplätze, Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz.

Heizung

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

84.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.46

Beschreibung

In ruhiger Grünlage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Wohnanwesen als gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Zuhause bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Highlights auf einen Blick:

• 4 Schlafzimmer
• Das Obergeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen.
• Ca. 33 m² großer Wintergarten
• Gemütlicher Kachelofen
• Moderner Pool mit verschließbarer Überdachung
• Ca. 900 m² gepflegte Rasenfläche
• Großer Keller mit Garage
• Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für zwei weitere Stellplätze

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
• Vorraum
• ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• 2 Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC

OBERGESCHOSS
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum
• Wohnbereich
• Küchenanschlüsse vorbereitet, daher Küchenbereich möglich
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

KELLERGESCHOSS
• Garage
• Vorraum
• Technikraum
• 2 großzügige Kellerräume
• Badezimmer mit Dusche und WC

Weitere Eckdaten:
• Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 123 m²
• Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 90 m²
• Keller: ca. 113 m² inklusive Garage
• Garage: ca. 42 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.897 m²
• Beheizung: Ölheizung, Zentralheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz
• Außenbereich mit Poolanlage samt verschließbarer Überdachung, mehreren Terrassen, gepflegten Grünflächen, Garage sowie zusätzlichen Freistellplätzen; die Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge ist möglich.
• Ruhige, sonnige Lage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt
* Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung
Wenn Sie großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung schätzen, bietet Ihnen diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Dokumente

Grundriss EG Grundriss OG Grundriss Keller Lageexposé

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