- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Herzen von Neubau | 72 m² | Lift | Klimaanlage möglich
465.000 €
72 m²2 Zimmer
Preis / m²6.417,33 €
Etage-
Baujahr1827
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
1070 Wien
Die Gardegasse zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Umgebung ist geprägt von historischen Häusern, kleinen Boutiquen, beliebten Cafés, Restaurants, Galerien und einer lebendigen Kulturszene.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Spittelberg, das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 beim Volkstheater, mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in komfortabler Gehdistanz.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Spittelberg, das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 beim Volkstheater, mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in komfortabler Gehdistanz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²6.417,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten427,47 €
Betriebskosten180,53 €
USt. Betriebskosten18,05 €
Sonstige Kosten Netto224,03 €
USt. Sonstige Kosten4,86 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1827, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 72,46 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Fenster, Standardausstattung
Personenaufzug
"Highlights":
• begehrte Lage in 1070 Wien, Gardegasse / Nähe Spittelberg
• ca. 72,46 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Personenlift bis einen Stock unter das Dachgeschoss
• Einbau einer Klimaanlage möglich
• Fernwärme
• historisches, denkmalgeschütztes Haus
• gepflegter Laubengang / schöner Innenhof
• sofort verfügbar
• attraktives Modernisierungspotenzial
- Fenstertausch bietet weiteres Komfort- und Effizienzpotenzial
• begehrte Lage in 1070 Wien, Gardegasse / Nähe Spittelberg
• ca. 72,46 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Personenlift bis einen Stock unter das Dachgeschoss
• Einbau einer Klimaanlage möglich
• Fernwärme
• historisches, denkmalgeschütztes Haus
• gepflegter Laubengang / schöner Innenhof
• sofort verfügbar
• attraktives Modernisierungspotenzial
- Fenstertausch bietet weiteres Komfort- und Effizienzpotenzial
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
130.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.72
C
Beschreibung
Helle Dachgeschosswohnung in Bestlage Neubau – 72 m² mit geprüfter Klima-Option
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 7. Bezirks, in der Gardegasse 7 in 1070 Wien, gelangt diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 72,46 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Hauses und verbindet den besonderen Charme eines Wiener Altbaus mit einer ruhigen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre über den Dächern von Neubau. Ein Personenlift ist im Haus vorhanden und führt bis einen Stock unter das Dachgeschoss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die charakteristischen Dachschrägen, Gaupen und Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC.
"Ein besonderer Vorteil: Die Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage wurde bereits rechtlich und technisch überprüft. Damit besteht eine sehr gute Grundlage, den Wohnkomfort in den Sommermonaten deutlich zu erhöhen."
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und bietet attraktives Modernisierungspotenzial. Insbesondere der Austausch der Fenster kann den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter verbessern. Diese Punkte wurden bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie: Spittelberg, MuseumsQuartier, Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine charmante Stadtwohnung in zentraler Lage suchen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf eine wertbeständige Lage im Herzen von Wien-Neubau.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 7. Bezirks, in der Gardegasse 7 in 1070 Wien, gelangt diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 72,46 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Hauses und verbindet den besonderen Charme eines Wiener Altbaus mit einer ruhigen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre über den Dächern von Neubau. Ein Personenlift ist im Haus vorhanden und führt bis einen Stock unter das Dachgeschoss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die charakteristischen Dachschrägen, Gaupen und Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC.
"Ein besonderer Vorteil: Die Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage wurde bereits rechtlich und technisch überprüft. Damit besteht eine sehr gute Grundlage, den Wohnkomfort in den Sommermonaten deutlich zu erhöhen."
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und bietet attraktives Modernisierungspotenzial. Insbesondere der Austausch der Fenster kann den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter verbessern. Diese Punkte wurden bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie: Spittelberg, MuseumsQuartier, Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine charmante Stadtwohnung in zentraler Lage suchen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf eine wertbeständige Lage im Herzen von Wien-Neubau.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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