Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Zentrumslage von Gänserndorf!

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.134 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 344 m² präsentiert sich diese besondere Immobilie als großzügiges Zuhause in zentraler Lage von Gänserndorf.

Die ursprünglichen Grundmauern stammen aus dem Jahr 1971, im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend generalsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde nicht nur auf eine hochwertige technische Ausstattung geachtet, sondern auch auf ein helles, offenes und angenehmes Wohngefühl.

Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Raffstore-Jalousien sowie eine Alarmanlage. Große Fensterflächen und großzügige Hebeschiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zum Eigengarten.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit knapp 75 m². Ob gemütliche Stunden beim Kamin, gemeinsames Kochen in der offenen Küche oder entspannter Blick in den Garten – dieser Bereich bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz für Familie und Gäste.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein einladender Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine Speis.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, die sich ideal als Lese- oder Entspannungsbereich eignet. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein separates WC sowie ein besonders geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Dieses wurde so konzipiert, dass bei Bedarf nachträglich auch eine Sauna integriert werden könnte.

Im Keller befinden sich die Haustechnik für das Heizsystem und die Photovoltaikanlage, eine Waschküche, die Garage sowie weitere großzügige Lager- und Nutzflächen. Diese bieten ausreichend Platz für Fitnessgeräte, Hobbys oder sonstiges Inventar.

Ein modernes, großzügiges Zuhause mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und großem Garten – überzeugen Sie sich selbst und riskieren Sie einen Blick in Ihr neues Zuhause.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 1.300.000,-
Davon 3 % Provision: € 39.000,-
Plus 20 % USt.: € 7.800,-
Gesamt inkl. USt.: € 46.800,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 1.300.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!