Heller Flur mit Holzboden, der zu weiteren Räumen führt.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und Anschlüssen für eine Küche.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holzboden und zwei Balkonzugängen.

Heller Wohnraum mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, Treppe und Klimaanlage.

Helles Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon mit Stadtblick.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und Balkonzugang, ideal für Wohnzwecke.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und weitem Blick über die Stadt.

Sonniger Balkon mit Fliesenboden und Panoramablick auf die urbane Skyline.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und moderner Treppe, die die Ebenen verbindet.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und Klimaanlage, ideal für Wohnzwecke.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern zum Balkon.

Heller Wohnraum mit Holzboden und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Licht spenden.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit WC, Waschbecken und modernen Fliesen.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken.

Kleiner Dachgarten mit Rasenfläche, Holzzäunen und Pergola, bietet einen Blick auf die Stadt.

Dachgartenbereich mit grüner Rasenfläche, umgeben von Holzzäunen und modernen Pergola-Strukturen.

Weitläufiger Stadtblick von einer Dachterrasse mit Grasfläche und niedrigen Holzzäunen im Vordergrund.

Moderne Wohngebäude-Fassade mit geschwungenen Balkonen und großen Fenstern in urbaner Umgebung.

Moderner Eingangsbereich mit hohen Decken, minimalistischer Beleuchtung und klaren Linien.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, modernen Möbeln und Holzakzenten an den Wänden.

Moderner Bürobereich mit Arbeitsplätzen und einer gemütlichen Sitzecke mit Holzvertäfelung.

Kleine Küchenzeile mit schwarzer Arbeitsplatte, Spüle und integrierten Kochfeldern in modernem Design.

Geräumige Sauna mit hellen Holzpaneelen, mehrstufigen Bänken und traditionellem Saunaofen.

Eingang zur Sauna und angrenzende Duschbereiche mit modernen Armaturen und Fliesen.

Entspannungsbereich mit Liegestühlen, Holzvertäfelung und dekorativen Vorhängen für Ruhe.

Gemütlicher Warte- oder Entspannungsbereich mit Holzstühlen und großen Fenstern zur Straße.

Heller Entspannungsraum mit Liegestühlen, Holzlamellenwand und dekorativen Vorhängen.

Gemeinschaftlicher Waschraum mit mehreren Waschmaschinen, Trocknern und einem Waschbecken.

Großzügige Dachterrasse mit Holzdeck, Fitnessgeräten und weitem Blick über die Stadt.

Outdoor-Fitnessbereich auf dem Dach mit verschiedenen Geräten und Panoramablick auf die Stadt.

Dachterrasse mit Holzpflanzgefäßen, Sitzbänken und einem modernen Gebäude im Hintergrund.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatten und integrierten Geräten.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, großem Esstisch und Zugang zur Terrasse.

Heller Wohn- und Essbereich mit bequemer Couch, großem Esstisch und bodentiefen Fenstern.

Große, sonnige Dachterrasse mit modernem Fliesenboden, Holzpergola, Sitzbereich und weitem Stadtblick.

Grundriss einer Wohnung mit offener Wohnküche, WC, Loggia und Zugang zu Dachgarten und Terrasse.

Grundriss einer Wohnung mit Zimmer, Gang, Dusch-WC, Loggia und Zugang zu Dachgarten und Terrasse.

Provisionsfrei
Garten
Loggia
Parkplatz
Teilmöbliert
Maisonette

ERSTBEZUG am Hauptbahnhof: EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Dachgarten und wunderschönem Wienblick!

1.898 €

72 m²2 ZimmerGartenLoggia

Etage10

Befristung5 Jahre

Kaution5.694 €

BUWOG Maklerei GmbHFirma BUWOG Maklerei

Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien

Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc.

Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs.

Eigener Nahversorger im Haus.

In der Nähe

Wien Columbusplatz73 m

1, 18, O

Wien Hauptbahnhof Süd234 m

69A, VAB 1

Wien Hauptbahnhof341 m

1, 18, O

13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25

S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80

CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB

Laufende Kosten

Miete1.898,2 €

Preis pro m²26,32 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Miete1.514,73 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.

Kaution5.694 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2026

befristet auf 5 Jahre

Maisonette

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, 10. Etage

Wohnfläche 72,13 m²

Gesamtfläche 86,13 m²

2 Loggien

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 2,82 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Dusche, Klimatisiert, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Personenaufzug

Hochwertige und moderne Ausstattung im Haus und der Wohnung.

• Echtholz Dielenparkettböden (Eiche natur)
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• SAT-Anlage, Glasfaseranbindung
• große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
• Außenbeschattung elektrisch mit Fernbedienung
• Einbruchshemmende Eingangstür
• Videosprechanlage
• Kellerabteil
• Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung
• Heizung mittels Fernwärme
• Klimaanlage
• modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness
• Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen
• hauseigene Photovoltaikanlage
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
• Paketboxfachanlage für verschiedene Zusteller
- 24/7 BP Shop im Haus

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

21.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.66

A+

Beschreibung

ERSTBEZUG - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG als Maisonette (zwei Ebenen) im 10. und 11. Stock mit wunderschönem Stadtblick.
Zusätzlich verfügt die Maisonettewohnung über einen Dachgarten mit Terrasse.

Klimatisierte und moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss (10. und 11. Stock) mit zahlreichen Freiflächen und wunderschönem Ausblick, bestehend aus:
• Wohnküche mit moderner Küche mit hochwertigen Geräten (Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank)
• ein großzügiges Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken
• Vorraum
• auf jeder Ebene ein eigener Wohnungszugang
• Abstellraum
• Loggia auf zwei Ebenen (mit Licht, Strom und Wasseranschluss
• Dachgarten mit Terrasse und Wasser sowie Stromanschluss
• Kellerabteil

Anmietungskonditionen:
• Befristung: 5 Jahre (ggf. Verlängerung möglich)
• Mindestvertragsdauer: 12 Monate
• Provision: nein
• Mietvertragserstellungsgebühr: nein
• Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten)
• Bürgschaft möglich: nein
• Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel
• Kaufoption: nein
• Förderung: nein
• Küche/Kochnische möbliert: ja

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in Höhe von € 165,- im Haus angemietet werden.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.

Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.

BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.

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