Das charmante Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Straße, umgeben von viel Grün und Bäumen.

Ansicht des Hauses von der Straße, mit gepflegtem Vorgarten und traditioneller Architektur.

Gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Teppich, bequemen Sofas und großen Fenstern.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, einem Flügel und großen Fenstern.

Großer, gepflegter Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand hinter dem Haus.

Sonnige Rasenfläche im Garten mit herbstlichen Bäumen und Blick auf das Haus.

Das Haus von der Straße aus gesehen, umgeben von Bäumen und einem gepflegten Vorgarten.

Ruhige Wohnstraße mit viel Grün und gepflegten Hecken, typisch für die Umgebung.

Historische Baupläne des Gebäudes mit Ansichten und Querschnitt, datiert auf 1914.

Historischer Bauplan des Gebäudes mit Seitenansicht und Maßstab 1:100.

Architektonische Zeichnungen der Straßen- und Westansicht des Gebäudes.

Grundrisspläne für Untergeschoss und Erdgeschoss mit Veranda und Abstellraum.

Grundriss des Mansardgeschosses mit Zimmeraufteilung und Treppenhaus.

Grundriss des Parterres mit Zimmeraufteilung und Veranda.

Historischer Querschnittsplan des Wohnhauses mit Details zur Bauweise und Geschosshöhen.

Grundriss des Souterrains mit Zimmeraufteilung und Kellerräumen.

Garten
Parkplatz
Altbau

Charme und Potential: Jahrhundertwendevilla mit großzügigem Garten im ruhigen Wohnviertel von Baden

1.990.000 €

260 m²8 ZimmerGarten

Preis / m²7.660,33 €

Grundstücksfläche1.217 m²

Baujahr1912

Pernova GmbHHerr Christian Pernsteiner

Dumbagasse, 2500 Baden

Diese gepflegte Villa liegt im idyllischen, zentrumsnahen Stadtteil Rauhenstein von 2500 Baden, Niederösterreich. Die Nähe zum Helenental bietet nicht nur eine sehr reizvolle und wunderschöne Naturlandschaft, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das bekannte Strandbad inklusive Tennisplätze und Sportanlagen liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt Baden umfasst eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Kaffeehäuser, Banken und Geldautomaten sowie Postdienste, alles bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 25 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖBB, Badner-Bahn, Bus) als auch mit dem PKW in weniger als ½ Stunde Fahrzeit erreichbar. Den internationalen Flughafen Wien-Schwechat erreicht man ungefähr in der gleichen Fahrzeit.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.990.000 €

Kaufpreis pro m²7.660,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Stadthaus

Baujahr 1912, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1972, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 259,78 m²

Grundstücksfläche 1.217 m², Gartenfläche 1.070,65 m²

Garten

8 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Garten

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

284.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.78

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen, gepflegten Stadtvilla in der charmanten Kurstadt Baden bei Wien.

Die Wohnnutzfläche von ca. 260 m² ist aufgeteilt in ein tiefparterre-ähnliches Souterrain mit 76,74 m², ein Hoch-Parterre mit 81,75 m² inklusive einer hellen, gemütlichen Veranda mit 20,79 m² und eine großzügige Mansarde mit 80,50 m² inklusive kleinem Dachboden. Insgesamt erwarten Sie hier 8 lichtdurchflutete Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, 3 WCs und 2 Bäder.

Zusätzlich gibt es noch eine Garage mit 20,79 m² und einen im Garten gelegenen Gerätschuppen mit ca. 14 m².

Ob großzügige Wohnräume, ein stilvolles Arbeits- oder Musikzimmer oder Hobbyräume für Ihre Kreativität – hier können Sie Ihren individuellen Lebensstil verwirklichen. Das Haus wurde behutsam und stilvoll renoviert und modernisiert, sodass Sie weiterhin die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und ihr Reich nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die großzügige, gepflegte Gartenlandschaft und die modern dimensionierte Veranda laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten mit seinem wunderschönen Altbaumbestand ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig Privatsphäre zu erleben.

Die Massivbauweise und das klassische Satteldach verleihen dieser eleganten Stadtvilla nicht nur Stabilität, sondern auch einen zeitlosen Charme.

Das Gesamtensemble besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.217 m².

Der Kaufpreis von 1.990.000,00 € spiegelt nicht nur den Wert dieses Immobilienensembles wider, sondern auch die Lebensqualität, die Sie hier erwarten dürfen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit großem Garten in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Österreichs.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 1.217,00 m²
Verbaute Fläche: ca. 146,35 m²
Gartenfläche: ca. 1.070,65 m²
Wohnnutzfläche: ca. 259,78 m²
davon:
- Souterrain: ca. 76,74 m²
- Parterre: ca. 81,75 m²
- Mansarde: ca. 80,50 m²
- Veranda: ca. 20,79 m²
Garage: ca. 20,79 m²
Dachboden: ca. 46,35 m²
Garten- u. Geräteschuppen: ca. 14,00 m²

Die im Exposé genannte Wohnnutzfläche wurde den vorliegenden Unterlagen (v.a. Plänen) entnommen. Da diese Unterlagen voneinander abweichen, kann die tatsächliche Wohnfläche geringfügig abweichen. Die Flächenangaben erfolgen daher ohne Gewähr und stellen keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinne dar.Mit der Entgegennahme dieses Exposés und der Aufnahme von Verhandlungen auf dessen Basis gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Pernova GmbH sowie die jeweils zutreffende Nebenkostenübersicht-KAUF bzw. -MIETE als vereinbart. Die vollständigen Dokumente sind unter www.pernova.at abrufbar und werden auf Anfrage in Papierform ausgehändigt.

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GewerblichPernova GmbHHerr Christian Pernsteiner

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