Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Seenähe – Wohnen nahe dem Neufelder See

Diese 3-Zimmer-Wohnung (inkl. Wohnküche) im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen sehr guten Energiestandard und bietet mit rund 72,4 m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Lebensqualität legen.

Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 27,9 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Eine im Wohn-Esszimmer bereits installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen; die Vorbereitung für einen Heiz-Kamin ist in diesem Raum auch vorhanden.
Zwei weitere Zimmer (ca. 11,1 m² und ca. 17,1 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Nordwestbalkon mit ca. 8,3 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Grünblick.
Ausstattungsseitig sind Rollladen und Mehrfachverglasung, eine Einbauküche sowie Fliesen- und Laminatböden vorhanden. Die Zentralheizung auf Pelletsbasis hält die Energiekosten dauerhaft niedrig – ein Vorteil, der sich in den monatlichen Betriebskosten direkt niederschlägt. Der Energieausweis bestätigt Klasse A+ (fGEE 0,68) und Heizwärmebedarf B (32,9 kWh/m²a).
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabteil (ca. 5,2 m²), Abstellraum sowie Fahrradraum im Erdgeschoss. Für Fahrzeugbesitzer stehen auf Anfrage 1–2 Außenstellplätze zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2016 – moderner Bau-Standard / zeitgemäßer Massivbau
• Energieklasse A+ (fGEE 0,68) - somit niedrige Heizkosten
• rd. 1,1 km zum Neufelder See – Naherholung direkt vor der Tür
• Vollständige Infrastruktur fußläufig (Supermarkt, Schule,  Café, Ärzte)
• Bahnhof in rd. 750 m / Wien in unter 60 Minuten
• 1–2 Außenstellplätze auf Anfrage zusätzlich anmietbar
• Sofort beziehbar - keine Umbauarbeiten notwendig
• Auch als Kapitalanlage geeignet – Kaufpreis/Lage-Verhältnis attraktiv

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien, Singles oder Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit in guter Wohnlage setzen.

Objekte dieser Qualität in dieser Preisklasse sind in der Region selten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Plänen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Flächenangaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinn dar. Mit der Entgegennahme dieses Exposés und der Aufnahme von Verhandlungen auf dessen Basis gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Pernova GmbH sowie die jeweils zutreffende Nebenkostenübersicht-KAUF bzw. -MIETE als vereinbart. Die vollständigen Dokumente sind unter www.pernova.at abrufbar und werden auf Anfrage in Papierform ausgehändigt.