Verkaufslokal + genehmigte Produktionsflächen + Betreiberwohnung unter einem Dach | Provisionsfrei

Einzigartige Food-Business-Immobilie in Mödling

Verkaufslokal + genehmigte Produktionsflächen + Betreiberwohnung unter einem Dach | Provisionsfrei

Alles an einem Standort – Ihr neuer Unternehmensstandort für Gastronomie & Food-Produktion

In ausgezeichneter Lage in Mödling gelangt diese außergewöhnliche und vielseitige Gewerbeimmobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer zur Vermietung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Verkaufsfläche, genehmigten Produktionsflächen, großzügigen Lagerbereichen und einer Betreiberwohnung – alles unter einem Dach.

Ob expandierende Bäckerei, Konditorei, Catering-Unternehmen, Franchise-System, Zentralküche, Food-Manufaktur oder modernes Gastronomiekonzept – hier können Produktion, Lager, Verkauf und Wohnen effizient an einem Standort kombiniert werden.

Diese Struktur spart Transportwege, vereinfacht Arbeitsabläufe und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die langfristig wachsen möchten.

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Ihre Vorteile auf einen Blick

• Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer
• Ablösefreier Einstieg je nach Mietmodell möglich
• Flexible Mietmodelle passend zu Ihrem Unternehmenskonzept
• Genehmigte Produktionsflächen mit vorbereiteter technischer Infrastruktur
• Gastronomie- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss
• Großzügige Betreiberwohnung direkt im Gebäude
• Produktion, Lager, Verkauf und Wohnen an einem Standort
• Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung

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Objektdaten

Erdgeschoss – Gastronomie & Verkauf

• ca. 120 m² Gastronomie- und Verkaufsfläche
• großzügiger Gastraum
• große Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit
• barrierefreier Kundeneingang
• ca. 16 Außenplätze
• getrennte Damen- und Herren-WCs

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Kellergeschoss – Genehmigte Produktions- und Lagerflächen

• ca. 150 m² genehmigte Produktions-, Lager- und Vorbereitungsflächen
• Genehmigung für Lebensmittelproduktion vorhanden
• vorbereitete Infrastruktur für den individuellen Ausbau einer Produktionsküche
• mehrere Edelstahl-Arbeitstische vorhanden
• Starkstromanschlüsse vorhanden
• Wasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse vorhanden
• vorhandener Lüftungskanal (keine vollständige Lüftungsanlage installiert)
• Fettabscheider vorhanden
• mehrere Lagerbereiche
• Lieferantenzugang
• Personalraum mit Dusche und WC

Die Produktionsflächen können individuell an das jeweilige Unternehmenskonzept angepasst und ausgestattet werden.

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Obergeschoss

• ca. 120 m² großzügige Betreiberwohnung

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Dachgeschoss

• zusätzlich ca. 80 m² Fläche (nach Vereinbarung nutzbar)

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Weitere Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Hauptbereich
• Gasanschluss
• moderne technische Infrastruktur
• gute Betriebslogistik

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Besonders geeignet für

Produktion & Food-Unternehmen

• Bäckerei
• Konditorei
• Catering-Unternehmen
• Zentralküche
• Food-Manufaktur
• Feinkostproduktion
• Meal-Prep-Produktion
• Sushi-Produktion
• Asiatische Produktionsküche
• Franchise-Systeme
• Systemgastronomie

Gastronomie

• Restaurant
• Café
• Frühstückslokal
• Burger-Konzept
• Pizza
• Sushi
• Asiatische Küche
• Dumpling-Konzept
• Take-away
• Lieferservice

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Warum diese Immobilie besonders ist

Immobilien, die Verkaufsfläche, genehmigte Produktionsflächen, Lagerbereiche und Betreiberwohnung in einem Gebäude vereinen, sind am österreichischen Markt nur selten verfügbar.

Die bereits vorhandene Genehmigung sowie die vorbereitete technische Infrastruktur bieten eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die ihre Produktionsbereiche nach den eigenen Anforderungen gestalten möchten.

Besonders für Betriebe mit mehreren Standorten eignet sich die Immobilie als zentrale Produktions- und Verkaufsstätte und ermöglicht effiziente Abläufe mit kurzen Wegen.

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Flexible Mietmodelle

Jedes Unternehmen hat unterschiedliche Anforderungen.

Deshalb bieten wir verschiedene Mietmodelle an – vom ablösefreien Einstieg bis hin zu Modellen mit reduzierter Monatsmiete gegen Ablöse.

Gerne finden wir gemeinsam die passende Lösung für Ihr Unternehmen.

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Top-Lage in Mödling

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren und stark frequentierten Lage in Mödling.

Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche öffentliche Parkplätze stehen gegenüber der Immobilie zur Verfügung.

Die Nähe zu Wohngebieten, Unternehmen, Schulen und dem Landesklinikum Mödling sorgt für ein großes Kundenpotenzial. Gleichzeitig bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und das südliche Niederösterreich und eignet sich hervorragend für Gastronomie, Catering sowie Lieferdienste.

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Eckdaten

• Provisionsfrei
• Direkt vom Eigentümer
• Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung
• Flexible Mietmodelle
• Ablösefreier Einstieg je nach Vereinbarung möglich

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Interesse?

Sie suchen einen Standort, an dem Produktion, Verkauf und Wohnen optimal miteinander kombiniert werden können?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Bitte senden Sie uns eine kurze Beschreibung Ihres Unternehmens oder Ihres Gastronomiekonzepts. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und besprechen gemeinsam die passende Mietlösung.

WU & XU Immobilien GmbH

Direkt vom Eigentümer – Provisionsfrei.