- Garten
- Balkon
- Loggia
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Top Zweifamilienhaus in Grödig
989.000 €
216 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.578,7 €
Grundstücksfläche400 m²
Baujahr1970
SR-Homes Immobilien GmbHMaximilian Hölzl
5082 Grödig
Grödig liegt nur wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Eingebettet am Fuße des imposanten Untersbergs vereint der Ort eine einmalige Kombination aus alpiner Naturkulisse, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.
Die Gemeinde bietet ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Wandern, Mountainbiken und Skitouren am Untersberg, erfrischende Spaziergänge entlang der Königsseeache oder entspannte Stunden am nahegelegenen Waldbad Anif. Auch der nur wenige Fahrminuten entfernte Wolfgangsee oder der Königssee in Bayern laden zu Ausflügen ein.
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die Tauernautobahn (A10) erreichen Sie die Salzburger Altstadt in rund 10 Minuten, den Flughafen in etwa 15 Minuten. Eine ausgezeichnete Busverbindung sowie die Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof sichern zudem beste Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Grödig selbst überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie die Universität Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu internationalen Schulen und renommierten Ausbildungsstätten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Die Kombination aus urbaner Nähe, herrlicher Naturkulisse und hochwertiger Infrastruktur macht Grödig zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Salzburger Land – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal verbinden.
Die Gemeinde bietet ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Wandern, Mountainbiken und Skitouren am Untersberg, erfrischende Spaziergänge entlang der Königsseeache oder entspannte Stunden am nahegelegenen Waldbad Anif. Auch der nur wenige Fahrminuten entfernte Wolfgangsee oder der Königssee in Bayern laden zu Ausflügen ein.
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die Tauernautobahn (A10) erreichen Sie die Salzburger Altstadt in rund 10 Minuten, den Flughafen in etwa 15 Minuten. Eine ausgezeichnete Busverbindung sowie die Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof sichern zudem beste Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Grödig selbst überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie die Universität Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu internationalen Schulen und renommierten Ausbildungsstätten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Die Kombination aus urbaner Nähe, herrlicher Naturkulisse und hochwertiger Infrastruktur macht Grödig zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Salzburger Land – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal verbinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis989.000 €
Kaufpreis pro m²4.578,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten250 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 216 m²
Gesamtfläche 400 m², Grundstücksfläche 400 m², Gartenfläche 400 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
2 Balkone 15 m², 1 Loggia 10 m², Garten, Terrasse
8 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten
Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Ebene vollständig nutzbar – es verfügt über ein modernes, hochwertiges Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen sowie gemütliche Wohnräume mit traditionellem Kachelofen. Ein voller Belag sowie die Auftelung bietet sich das Haus hervorragend auch für zwei Parteien. Das Obergeschoss ist modern ausgestattet mit zwei liebevoll eingerichteten Kinderzimmern, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Durch die klare Einrichtung und die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend auch für zwei Parteien.
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
88.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.16
C
Beschreibung
Wohnen auf hohem Niveau in Grödig – am Fuße des majestätischen Untersbergs erwartet Sie dieses stilvolle Zweifamilienhaus mit rund 216 m² Wohnfläche, hochwertigem Zubau und Doppelgarage. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung verbindet das Haus traditionellen Charme mit moderner Architektur und schafft so ein einzigartiges Zuhause voller Komfort und Möglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen sowie mehreren Badezimmern bietet es Raum für Familien, Homeoffice oder Wohnen über Generationen hinweg. Zwei Balkone und der direkte Gartenzugang eröffnen zudem traumhafte Ausblicke auf die Salzburger Bergwelt und machen das Haus zu einer wahren Rarität in Bestlage.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Flur, von dem aus sowohl die praktische Waschküche als auch das Stiegenhaus erreichbar sind. Diese Ebene bietet zwei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen – ein Ort voller Behaglichkeit. Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer öffnen sich mit direktem Zugang in den Garten. Durch die klare Erschließung und die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend auch für zwei Parteien.
Obergeschoss:
Der moderne Zubau setzt architektonische Akzente und verbindet stilvolle Linienführung mit hochwertiger Ausstattung. Eine zweite, voll ausgestattete Küche, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC machen diese Ebene vielseitig nutzbar – sei es für Wohnen und Arbeiten oder als eigenständige Einheit. Der großzügige Balkon eröffnet dabei den Blick auf die umliegende Bergwelt und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Dachgeschoss:
Im obersten Geschoss entfalten zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer ihren besonderen Charme. Große Fensterflächen lassen Licht und Luft herein und schaffen Rückzugsorte voller Geborgenheit. Der zweite Balkon bietet dabei einen traumhaften Ausblick auf die Salzburger Bergkulisse und macht diese Ebene zum Highlight für die ganze Familie.
Im obersten Geschoss entfallen zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer deren besonderer Charme durch große Fenster zisst und Luft herein und schaffen Ruhe und voller Geborgenheit. Der zwei Balkon und der direkte Gartenzugang eröffnen sich das Haus hervorragend auch für zwei Parteien.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Flur, von dem aus sowohl die praktische Waschküche als auch das Stiegenhaus erreichbar sind. Diese Ebene bietet zwei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen – ein Ort voller Behaglichkeit. Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer öffnen sich mit direktem Zugang in den Garten. Durch die klare Erschließung und die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend auch für zwei Parteien.
Obergeschoss:
Der moderne Zubau setzt architektonische Akzente und verbindet stilvolle Linienführung mit hochwertiger Ausstattung. Eine zweite, voll ausgestattete Küche, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC machen diese Ebene vielseitig nutzbar – sei es für Wohnen und Arbeiten oder als eigenständige Einheit. Der großzügige Balkon eröffnet dabei den Blick auf die umliegende Bergwelt und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Dachgeschoss:
Im obersten Geschoss entfalten zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer ihren besonderen Charme. Große Fensterflächen lassen Licht und Luft herein und schaffen Rückzugsorte voller Geborgenheit. Der zweite Balkon bietet dabei einen traumhaften Ausblick auf die Salzburger Bergkulisse und macht diese Ebene zum Highlight für die ganze Familie.
Im obersten Geschoss entfallen zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer deren besonderer Charme durch große Fenster zisst und Luft herein und schaffen Ruhe und voller Geborgenheit. Der zwei Balkon und der direkte Gartenzugang eröffnen sich das Haus hervorragend auch für zwei Parteien.
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GewerblichSR-Homes Immobilien GmbHMaximilian Hölzl
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