helle 3 Zimmer Wohnung 70 m2, großer, sonniger Westbalkon, derzeit bis Sept. 2027 befristet vermietet

Kaufpreis:
--- Euro 210.000.-

Objektinformationen:
--- Objekttyp: Wohnung
--- Zimmer: 3
--- Nutzfläche: ca. 70 m2 plus westseitiger Balkon
--- Heizung: Holzspeicherofen
--- Kellerabteil und Autoabstellplatz im Freien

Objektstandort/Lage:
--- Meraner Strasse 3 – 9900 Lienz – Osttirol

Bestandteile:
--- Vorraum
--- neue sanierte Küche mit Sitzplatz für zwei Personen
--- heller Wohnraum mit neuem Holzspeicherofen und Balkonzugang
--- zwei große Schlafzimmer ost- und westseitig
--- schöner Westbalkon mit Blick auf die Lienzer Dolomiten
--- Bad/WC: Badewanne mit Duschvorhang, Dusche und Waschmaschinenanschluss
--- 1 sehr großes verschließbares Kellerabteil ca. 16 m2
--- 1 offener Autoabstellplatz im Freien direkt vor dem Haus

Detailbeschreibung:
In einem Mehrparteienwohnhaus in Lienz - Osttirol, Meranerstraße 3, Top 4, befindet sich diese helle und sonnige Dreizimmerwohnung im zweiten Stockwerk des Hauses.

2022 wurde die letzte Wohnungssanierung abgeschlossen. Diese Arbeiten umfassten die Erneuerung der Elektroleitungen in der gesamten Wohnung (FI-Schutzschalter), den Einbau einer neuen Küche inkl. aller Elektrogeräte, den Einbau eines Holzspeicherofens (mit Herdplatte) durch die Firma Steinringer und die Erneuerung der Böden in Vorraum, Küche und in den Schlafzimmern. Zudem wurden die Wände neu verputzt und weiß gestrichen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum gelangt man linkerhand in die neu sanierte Küche und geradeaus in das schöne geräumige Wohnzimmer.

Die Küche ist mit einem Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank inkl. Gefrierfach ausgestattet. Sie bietet Platz für einen kleinen Esstisch, an dem zwei Personen gemütlich speisen können.

Der große Wohnraum hat einen wunderschönen sonnigen Ausblick in Richtung Westen. Die große Glasfläche nach Westen lässt eine warme, helle und angenehme Atmosphäre zu allen Jahreszeiten entstehen. Als Herzstück des Wohnzimmers gilt der neue Holzspeicherofen, der für eine angenehme Wärm in der Wohnung sorgt. Auf der integrierten Herdplatte am Ofen kann man sich einen köstlichen Kaffee oder Tee zubereiten.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den geräumigen ca. 7m2 Westbalkon (inkl. Markise) mit Panoramablick auf die Lienzer Dolomiten. Er lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit einem Duschvorhang und Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Ein verschliessbares Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten.

Der monatliche Betriebs- und Heizungskosten-Akonto Betrag inkl. Reparatur-Rücklagen beträgt per 01/2026: 251,90 Euro
Aktueller Stand der Reparatur-Rücklagen für die Wohnanlage betrug per Nov. 2024: Euro 48.721,73. HWB (kWh/m2/Jahr): 115,6 , HWB Energieklasse: D

Die Anlage wurde in den 60ger Jahren von der TIGEWOSI errichtet und befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten, regelmässig gewartetem Zustand. Laut der Hausverwaltung stehen in nächster Zukunft die Erneuerung der Elektro-Steigleitung und ein Fassadenanstrich an. Die Kosten für diese Arbeiten sind mit dem Guthaben am Rücklagenkonto gedeckt.

Die Wohnung befindet sich abseits der Bundesstraße in einer absolut verkehrsberuhigten Wohngegend von Lienz. Supermarkt und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe und das Zentrum der Stadt sowie der Bahnhof sind leicht zu fuß erreichbar.