Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und moderner Küchenzeile, ideal für offenes Wohnen.

Heller offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und integriertem Backofen.

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit hellem Holzboden und großen Fenstern, die zum Balkon führen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und direktem Zugang zu einem Außenbereich.

Modernes Badezimmer mit wandhängendem WC, elegantem Waschbecken und großer begehbarer Dusche.

Stilvolles Badezimmer mit minimalistischem Design, Glasdusche und modernem Waschbecken.

Geräumiges Badezimmer mit beheiztem Handtuchhalter und moderner Duschkabine.

Sonniger Balkon mit Glasgeländer und Blick auf den grünen Innenhof und moderne Gebäude.

Balkon mit weitem Blick auf einen See und die umliegende grüne Landschaft.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon.

Moderner Eingangsbereich mit Aufzug, stilvoller Beleuchtung und digitaler Informationstafel.

Eingangsbereich des Gebäudes mit modernen Briefkästen und auffälliger goldener Fassadenverkleidung.

Elegante Lobby mit Marmor-Rezeption, modernen Sitzgelegenheiten und viel Tageslicht.

Stilvolle Gemeinschaftslounge mit modernen Möbeln, dekorativer Wandbeleuchtung und großen Fenstern.

Großer Gemeinschafts-Essbereich mit langer Tafel und integrierter, versteckter Küchenzeile.

Heller Essbereich mit Zugang zum Garten, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Veranstaltungen.

Gut ausgestatteter Fitnessraum mit Laufbändern, Hanteln und verschiedenen Trainingsgeräten.

Gemütlicher Gemeinschafts-Wohnbereich mit bequemen Sofas und Tischen, ideal zum Entspannen.

Entspannender Saunabereich mit Holzsauna und Liegefläche für Erholung.

Duschbereich mit modernen Fliesen und Zugang zur Sauna, Teil des Wellnessbereichs.

Behandlungsraum mit Massageliege und Sitzgelegenheiten, ideal für Wellnessanwendungen.

Geräumiger Abstellraum mit Metallabtrennungen, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Heller Flur mit Treppenaufgang und moderner Beleuchtung, ausgestattet mit Terrazzoboden.

Moderne Wohngebäude mit geschwungenen Fassaden und Balkonen unter strahlend blauem Himmel mit Bergblick.

Modernes Gebäude am Seeufer mit Balkonen und grünen Außenanlagen unter klarem Himmel.

Eingezäunter Zugang zu einem ruhigen See mit üppiger grüner Vegetation und Bäumen im Hintergrund.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Etagenwohnung

PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! THE SHORE! RUHIG! 1. REIHE AM WASSER! LICHTDURCHFLUTETE 2. ZIMMER MIT 7m² BALKON! CONCIERGESERVICE! FITNESS! SPA-BEREICH! EINBAUKÜCHE.

324.000 €

40 m²2 ZimmerTerrasse 7 m²

Preis / m²8.100 €

Etage-

Baujahr2024

Assimmo GmbHHerr Asadoros Tadros

Kuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Wien

Dieses einzigartige Projekt im 19. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Ruhe am Wasser und sind dennoch nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Viele der beliebten traditionellen Wiener Heurigen sind von dieser Adresse für exklusives Wohnen fußläufig erreichbar und der nahegelegene Leopoldsberg und Kahlenberg bieten nicht nur einen herrlichen Anblick, sondern laden auch zu Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnhausanlage wird unmittelbar an der Donau errichtet, daher muss hier besonders während der gesamten Bauphase auf den Hochwasserschutz geachtet werden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg.
absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) in 15 Autominuten im 1. Bezirk

Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.

In der Nähe

Wien Donauwarte100 m

400

Einmalige Kosten

Kaufpreis324.000 €

Kaufpreis pro m²8.100 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Sonstige Kosten159 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 40 m²

Nutzfläche 47 m²

1 Terrasse 7 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

Fahrradabstellraum

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Sauna, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. Etage
Stiege: Haus 3
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2032-03-21
Energiepass HWB: 29.68 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2024
Anzahl WC: 1

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

29.84 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.81

Beschreibung

Leben am Wasser in Wien

An der Kuchelauer Hafenstraße 98 wurde THE SHORE 2023 fertiggestellt. Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und einzigartiger Lage an einem Seitenarm der Donau, welcher für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. Wohnen am Wasser bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit.

In einer Traumlage, direkt an einem Donauseitenarm entsteht THE SHORE: Luxuriöses Wohnen am Wasser im 19. Bezirk in der Kuchelau. Die Luxus-Wohnhäuser, die hier in den kommenden zwei Jahren errichtet werden, zeichnen sich durch ein wegweisendes Individualisierungskonzept aus, das jedes noch so kleine Detail, bietet. Der Zugang zu den Ruhezonen am Wasser erfolgt über Promenadenwege und eine terrassenförmige Anordnung des Geländes.

Großzügige Freiflächen, viel Licht durch bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Ausstattung, Bootsanlegestege, Fitness mit Sauna und Dampfbad, viel Grün durch große Eigengärten, großflächige helle Tiefgarage und vieles mehr.

THE SHORE besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Concierge, Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle.

großzügige Freiflächen
ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt
privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können
Conciergeservice
Spa- und Fitness-Bereich
hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation
Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete
Kinderspielplatz
hauseigene Wasser-Wärmepumpe
Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Decke
außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screens
modernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousien
Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes
hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen
großformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumen
jede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nuki
hochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio
Kellerfläche: 5.81 m²

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