- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Einfamilienhaus
Exklusives Einfamilienhaus in Top-Zustand – Ruhige Oase in Alberndorf im Pulkautal
298.000 €
125 m²7 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.384 €
Grundstücksfläche605 m²
Baujahr-
Privathagay katz
Kirchenstrasse 10, 2054 Alberndorf im Pulkautal
In der Nähe
Alberndorf im Pulkau Europasiedlung172 m
813, 815
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²2.384 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Einfamilienhaus
Vollständig renoviert, Fertigteilbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015 und 2019, Parkett
Gesamtfläche 125 m²
Grundstücksfläche 605 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Laderampe
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.31
C
Beschreibung
🏡 Objektdaten im Überblick:
Adresse: Kirchenstrasse 10, 2054 Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich)
Kaufpreis: € 298.000
Baujahr: 1995
Modernisierung: Teilweise renoviert/modernisiert in den Jahren 2015 und 2019
Zustand: Hervorragend (Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig, kein akuter Renovierungsaufwand!)
Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
Garage: Vorhanden
🔥 Energieausweis-Daten (Gesetzliche Angaben):
HWB (Heizwärmebedarf): 90,4 kWh/m²a
fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,31
Energieklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2026 (Gültig bis 2036)
⭐ Highlights der Immobilie:
Großzügiges Raumwunder: 5 helle, großzügige Zimmer + 2 zusätzliche kleinere Zimmer (ideal als Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer).
Perfekte Aufteilung: 2 gepflegte Badezimmer und 3 WCs sorgen für einen stressfreien Familienalltag.
Küche: Komplett möblierte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich.
Barrierefreiheit / Komfort: Ein praktischer Treppenlift ist bereits installiert.
Außenbereich: Wunderschöne, gepflegte Grünflächen עבור פנאי, משפחה ואירוח.
🌿 Lage & Erstklassige Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer wunderbaren Dorfgemeinschaft und direktem Zugang zur Natur und Wanderwegen.
Ideal für Familien: Kindergarten und Spielplatz liegen in derselben Straße. Die Volksschule ist nur wenige Häuser weiter sicher zu Fuß erreichbar.
Einkaufen & Alltag (nur 2 Autominuten nach Haugsdorf): Dort finden Sie alles, was Sie brauchen: BILLA, Spar, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Raiffeisenbank, Polizei, Mittelschule und sogar ein Freibad.
Shopping-Bonus: Nur ca. 10 Autominuten zur tschechischen Grenze (Excalibur-City) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Anbindung an die Bahnhöfe Guntersdorf und Hollabrunn) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 60 Minuten.
Fazit: Ein attraktiver und fairer Preis für ein Haus dieser Größe, . Einziehen und wohlfühlen!
Adresse: Kirchenstrasse 10, 2054 Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich)
Kaufpreis: € 298.000
Baujahr: 1995
Modernisierung: Teilweise renoviert/modernisiert in den Jahren 2015 und 2019
Zustand: Hervorragend (Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig, kein akuter Renovierungsaufwand!)
Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
Garage: Vorhanden
🔥 Energieausweis-Daten (Gesetzliche Angaben):
HWB (Heizwärmebedarf): 90,4 kWh/m²a
fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,31
Energieklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2026 (Gültig bis 2036)
⭐ Highlights der Immobilie:
Großzügiges Raumwunder: 5 helle, großzügige Zimmer + 2 zusätzliche kleinere Zimmer (ideal als Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer).
Perfekte Aufteilung: 2 gepflegte Badezimmer und 3 WCs sorgen für einen stressfreien Familienalltag.
Küche: Komplett möblierte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich.
Barrierefreiheit / Komfort: Ein praktischer Treppenlift ist bereits installiert.
Außenbereich: Wunderschöne, gepflegte Grünflächen עבור פנאי, משפחה ואירוח.
🌿 Lage & Erstklassige Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer wunderbaren Dorfgemeinschaft und direktem Zugang zur Natur und Wanderwegen.
Ideal für Familien: Kindergarten und Spielplatz liegen in derselben Straße. Die Volksschule ist nur wenige Häuser weiter sicher zu Fuß erreichbar.
Einkaufen & Alltag (nur 2 Autominuten nach Haugsdorf): Dort finden Sie alles, was Sie brauchen: BILLA, Spar, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Raiffeisenbank, Polizei, Mittelschule und sogar ein Freibad.
Shopping-Bonus: Nur ca. 10 Autominuten zur tschechischen Grenze (Excalibur-City) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Anbindung an die Bahnhöfe Guntersdorf und Hollabrunn) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 60 Minuten.
Fazit: Ein attraktiver und fairer Preis für ein Haus dieser Größe, . Einziehen und wohlfühlen!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
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Privathagay katz
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