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  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert

Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Seeblick

1.150.000
 
130 m²4 ZimmerBalkonTerrasse 13 m²
Preis / m²8.846,15 €
Etage3
Baujahrca. 2016
Standort St. GilgenFrau Regina Schnopfhagen
5340 Sankt Gilgen

St. Gilgen ist ein bezaubernder Ort im Bundesland Salzburg und gehört zur Region Salzkammergut. Die Gemeinde liegt idyllisch am Ufer des Wolfgangsees. Die Umgebung von St. Gilgen zeichnet sich durch ihre natürliche Landschaft aus See, Berge, Wiesen und Wälder aus.

Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Segeln, Radfahren, Schwimmen, Ski-Touring, etc.

Nicht nur Sportbegeisterte, sondern auch Ruhesuchende, Genießer und Kulturinteressierte kommen hier auf ihre Kosten.

Eine der bemerkenswertesten historischen Fakten über St. Gilgen ist, dass Anna Maria Mozart, die Mutter des berühmten Komponisten Wolfgang Amadeus Mozart, in St. Gilgen geboren und aufgewachsen ist. Dieser historische Hintergrund hat sicherlich dazu beigetragen, den Ort in der Musikwelt bekannt zu machen.

Alles in allem ist St. Gilgen ein Ort von unvergleichlicher Naturschönheit, kultureller Bedeutung und hoher Lebensqualität. Ob Sie die Natur erkunden, sportlich aktiv sind oder einfach nur die Ruhe genießen wollen, St. Gilgen bietet für jeden etwas.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wöchentlich an Samstagen findet der beliebte Wochenmarkt statt, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²8.846,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen11.083,84 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision41.400 €
Provision Netto34.500 €
USt. Provision6.900 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten677,31 €
Betriebskosten342 €
USt. Betriebskosten34,2 €
Monatliche Kosten Netto618,08 €
Heizkosten100 €
USt. Heizkosten20 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr ca. 2016, Kabelkanäle, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 130 m²
Terrassenfläche 13 m²
2 Balkone 6 m², Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Stapelparkplatz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

FernwärmeFußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23,00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+

Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in der 2016 errichteten Gangsteigvilla im Zentrum von St. Gilgen, nur 150 m von der Seepromenade entfernt.

Vom Entrée hat man gleich den Blick in die helle, lichtverwöhnte Wohnung. Die elegante, maßgefertigte Wohnküche, mit grifflosen Fronten und Miele Markengeräten bildet, mit dem im Anschluss präsentierten Esstisch, das kommunikative Zentrum der Wohnung.

Die große überdachte Balkonterrasse nach Osten bringt gleich den Blick auf den See und die Berge in die Wohnung. Der Wohnbereich reicht weiter nach Süden mit einem tollen Balkon und macht den Blick auf das Zwölferhorn frei. Zu rechter Hand gelangen Sie in das praktische Arbeits- oder Gästezimmer.

Vom Entrée kommen Sie weiter zu den großzügigen Schlafzimmern. Der Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, die durchdachten Schrankelemente und Einbauten wiederspiegeln die hochwertige Ausstattung und das angenehme Wohnambiente. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Wannenbad mit WC und gegenüber das zweite Bad, ein Duschbad mit WC.

Bitte beachten Sie dass diese Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden muss.

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