+Rarität an der Donau +Idyllisches Stelzenhaus (BJ 1987) mit Pool & 2 Terrassen+ Solaranlage + 770m² Grundstück+ direkt an der Donau in Tulln!

Das Schönste an dieser Lage ist der Kontrast zwischen vollkommener Natur-Idylle und urbaner Eleganz. Sie treten vor die Tür und befinden sich sofort auf dem berühmten Donauradweg oder der prachtvoll blühenden Donaulände.

• Da dieser Uferabschnitt perfekt ausgerichtet ist, versinkt die Sonne abends in einem spektakulären Schauspiel aus intensivem Orange, Rosé und Violett direkt im Flusslauf.

• Die Eckdaten & Raumaufteilung

• Grundstücksfläche: ca. 770 m² (Pachtgrund)
• Jahrespacht: unschlagbar derzeit günstige € 1.152,– pro Jahr
• Wohnfläche: ca. 35 m² optimierte Wohlfühlfläche im Obergeschoss
• Terrasse: ca. 23,45 m² (Zustand: NEU 2024)
• Lagerfläche: ca. 8,75 m² Abstellraum im Untergeschoss
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  Das Haus BJ 1987 ist klug und kompakt geschnitten, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird:

• OBERGESCHOSS:

• Wohnzimmer: 13,49 m² – Das gemütliche Herzstück des Hauses mit Platz zum Entspannen.
• Schlafraum 1: 5,59 m² – Ihr ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
• Schlafraum 2: 4,93 m² – Ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
• Küche: 4,75 m² – Kompakt und funktional eingerichtet für die Urlaubsküche.
• Vorraum : 4,42 m² – Praktisch und geräumig.
• Waschraum 2: 1,02 m² – Zusätzlicher, nützlicher Raum.
• WC: 1,02 m² – Separat zugänglich.
• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume verbindet.
• Sonnenterrasse (23,45 m²): Das absolute Highlight! Im Jahr 2024 komplett erneuert, bietet sie enorm viel Platz für Liegestühle, Grillabende und gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.

• Raumaufteilung Untergeschoss

  Durch die clevere Stelzenbauweise bleibt der Bodenbereich perfekt geschützt und bietet wertvollen Nutzen:

• Abstellraum: 8,75 m² – Viel Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeug oder Wassersport-Ausrüstung.

• Das Grundstück ist bewusst naturnah gehalten (nicht an das öffentliche Ortsnetz angeschlossen), bietet jedoch durch seine autarke und durchdachte Ausstattung vollen Komfort:

• Stromversorgung: Eine moderne Solaranlage sorgt für umweltfreundlichen, eigenen Strom.
• Wasser: Die Wasserversorgung erfolgt unkompliziert über Eigenes Grundwasser.
• Warmwasser: Ein effizienter Durchlauferhitzer garantiert schnelles Warmwasser in Küche und Bad.
• Abwasser: Die Entsorgung läuft sauber über eine eigene Senkgrube.
• Heizung: Ein zuverlässiger Gasofen sorgt auch an kühleren Tagen im Frühling oder Herbst für schnelle und behagliche Wärme.
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• Lage & Lebensgefühl: Linkes Donauufer, Tulln

• Die Lage ist ein absoluter Traum für alle, die das Wasser lieben. Das Grundstück liegt eingebettet in die idyllische Flusslandschaft Tullns, direkt im Bereich des Yachthafens und des Erholungsgebiets Aubad.

  Sie profitieren von der perfekten Balance: Absolute Privatsphäre und Natur-Idylle auf Ihrem komplett neu eingezäunten Grundstück (Zaun 2024 neu), während Sie die wunderschöne Tullner Donaulände, erstklassige Ufer-Restaurants und das lebendige Stadtzentrum von Tulln in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

  Pachtkonditionen:

  Aktuelle jährliche Jahrespacht: € 1152,– (zzgl. USt und Nebenkosten

• Fäkaliengebühr ( Senkgeube) Jährlich 176.- + 48,48 Pro Entleerung 
  Grundsteuer 12,7 Pro Jahr 
  Fahrbewilligung 33,- Pro Chip und Jahr 
  Pacht 1152.- Pro Jahr 
  Der Pachtvertrag würde regulär am 31.07.2045 enden.
  Grundstück ist 770 m² groß

• Kaufpreis: € 99.000,-

  Parkmöglichkeiten:
  • Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.

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  Firmenname:  gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap