Panorama. Raumhöhe. Potenzial. Dachgeschosswohnung in Eugendorf

Diese sonnendurchflutete und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, die beeindruckende Raumwirkung und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet diese besondere Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit gehobenem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der spektakuläre Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 5,5 m. Die bis in den Giebel geöffnete Architektur schafft ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Der angrenzende, überdachte Südbalkon mit ca. 11,5 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf den Gaisberg sowie die malerische Eugendorfer Kirche.
Für gemütliche Abende besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Kaminzug mit einem Kamin oder Kaminofen auszustatten und damit eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Neben dem eindrucksvollen Wohn- und Essbereich mit großer Einbauküche verfügt die Wohnung über drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der gut strukturierte Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder ein komfortables Arbeiten im Homeoffice.
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Dachbodenfläche mit ca. 37 m², die – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als zusätzliche Maisonette-Ebene ausgebaut werden kann. Die bereits vorhandenen Anschlüsse für Wasser und Strom schaffen hierfür ideale Voraussetzungen und eröffnen zusätzliches Wohn- oder Nutzpotenzial.
Die Wohnung wurde stets äußerst gepflegt und bietet mit ihren charakteristischen Stilelementen der Bauzeit, unter anderem hochwertigen Teppichböden, eine hervorragende Grundlage für eine moderne und individuelle Neugestaltung.
Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon wurde bereits saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil ergänzt das attraktive Angebot.
Die Übernahme der Wohnung ist nach Vereinbarung im August oder September 2026 möglich. Auf Wunsch können ausgewählte hochwertige Möbel übernommen werden.
Eine seltene Gelegenheit: Großzügiges Dachgeschosswohnen mit außergewöhnlicher Raumhöhe, traumhafter Aussicht und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Parkmöglichkeit: 1 Stellplatz im Freien

Energieangaben: HWB 105 / fGEE 1,63