Heller offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden und Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Geräumiger Wohnbereich mit großen Schiebetüren, die auf eine geflieste Terrasse und den Garten führen.

Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Moderne Einbauküche mit Kochinsel, weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte mit Induktionskochfeld.

Helles Zimmer mit Holzboden und direktem Zugang zum Garten durch eine Glastür.

Modernes Badezimmer mit großem Waschtisch, Holzunterschrank und Spiegelschrank.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und großer Dusche mit Glasabtrennung.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Kleines Gäste-WC mit wandhängendem WC und kompaktem Handwaschbecken.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern der Wohnung.

Helles Zimmer mit Holzboden und Fenster mit Blick ins Grüne.

Langer Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen, ausgestattet mit Brandschutzvorrichtungen.

Eingangsbereich mit Fliesen- und Holzboden, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Große, geflieste Terrasse mit Überdachung und Blick auf den grünen Gartenbereich.

Gartenbereich mit Rasenfläche und einer kleinen gefliesten Terrasse am Gebäude.

Grüner Gartenbereich mit Bäumen und einem eingezäunten Sandkasten oder Spielbereich.

Moderne Gebäudeseite mit Rasenfläche und Kiesstreifen, umgeben von Bäumen unter bewölktem Himmel.

Helle Fliesenterrasse am modernen Gebäude mit großen Glasschiebetüren und angrenzendem Rasenbereich.

Geräumige Fliesenterrasse neben dem Gebäude, umgeben von Rasen und Büschen unter hellem Himmel.

Moderne Gebäudefassade mit Fenstern und Jalousien, umgeben von einer grünen Rasenfläche und Bäumen.

Helle geflieste Terrasse mit Überdachung, angrenzendem Rasen und grüner Hecke.

Schmaler Gartenbereich neben dem Gebäude mit Rasenfläche, Hochbeet und Hecke.

Außenparkplatz Nummer 12 auf Asphalt mit Entwässerungsrinne und teilweise sichtbarem Fahrzeug.

Geräumiger Werkstattbereich mit Holzbalkenkonstruktion, Werkbank und verschiedenen Gartengeräten.

Außenansicht eines Holzschuppens mit horizontalen Latten und einem kleinen Vordach.

Moderne Tiefgarage mit Betonstützen, heller Beleuchtung und markierten Parkplätzen für Fahrzeuge.

Heller Flur mit modernem Aufzug und braunen Fliesen, der zu weiteren Räumen führt.

Markierter Außenparkplatz Nummer 15 auf Asphalt mit weißer Linie.

Praktischer Abstellraum mit Holzregalen und abschließbaren Metallschränken für zusätzlichen Stauraum.

Außenansicht des modernen Wohnhauses mit weißer Fassade, Parkplatz und klarem Himmel.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie Terrasse und Loggia.

Garten
Terrasse
Parkplatz

Wohnen mit Garten – Moderne 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

499.000 €

97 m²4 ZimmerGartenTerrasse 24 m²

Preis / m²5.164,03 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2021

Repouz ImmobilienHerr Wolfgang Repouz

Hohenfeldstraße 12c, 4073 Wilhering

Hervorragende Lage in Wilhering: Die Hohenfeldtstraße 12c liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Kindergarten, Schulen, Nahversorger und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar; der Donauufer-Radweg sowie Spazierwege im Grünland beginnen quasi vor der Tür. Die Linzer Innenstadt ist dank guter Anbindung (Öffis und B129) schnell erreichbar, gleichzeitig genießt man hier die Ruhe und hohe Lebensqualität des Speckgürtels. Ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und urban gut angebunden sein möchten.

In der Nähe

Edramsberg Siedlung270 m

670, 671, 675, 677, 698, 699

Mühlbach b.Wilhering Untermühlbach438 m

676, 677

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²5.164,03 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten405,84 €

Betriebskosten255,59 €

USt. Betriebskosten25,56 €

Monatliche Kosten Netto365,1 €

USt. Monatliche Kosten40,74 €

Sonstige Kosten Netto33,6 €

Heizkosten Netto75,91 €

USt. Heizkosten15,18 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Erdgeschoss

Wohnfläche 96,63 m²

Gartenfläche 130,98 m²

1 Terrasse 24,42 m²

Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 5,88 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

36 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.62

A+

Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 96 m² und überzeugt mit einem ca. 130 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein bietet. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
Schlafzimmer
2 weitere Zimmer
Badezimmer mit Badmöbeln
Separates WC
Abstellraum

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Freistellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden und Raffstores mit integrierten Fliegengittern. Die Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Für den Tiefgaragenstellplatz sowie den KFZ-Freistellplatz fallen monatlich Betriebskosten und Rücklagen in Höhe von insgesamt € 61,82 an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.150m
Apotheke <3.375m
Krankenhaus <8.525m
Klinik <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <1.800m
Kindergarten <1.800m
Universität <7.025m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.450m
Einkaufszentrum <8.075m

Sonstige
Bank <2.425m
Geldautomat <2.425m
Post <2.625m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <6.200m
Bahnhof <2.650m
Autobahnanschluss <6.875m
Flughafen <8.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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