Ski-In/Ski-Out - Touristisch Nutzbares Einfamilienhaus in Sonnenlage

--Grundstück mit Ski-In/Ski-Out und Altbestand--

Auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb von Hopfgarten im Brixental präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand in begehrter Ski-In/Ski-Out-Lage. Die Talabfahrt nach Hopfgarten verläuft nur wenige Meter vom Grundstück entfernt und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs.

Trotz der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des Skigebiets überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Nur wenige Nachbarobjekte sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das bestehende Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 127 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet.

Die Geschossdecken sowie die Treppenanlage wurden in Ortbeton ausgeführt und bilden die hochwertige Basis des Gebäudes. Die Außenwände sind in Ziegelbauweise errichtet, außenseitig verputzt und im Obergeschoß mit einer Holzvertäfelung versehen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Der Dachboden wurde bislang als Lagerfläche genutzt und befindet sich in einem trockenen Zustand.

Mit einer Gesamtfläche von 848 m² bietet das Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die überwiegend ebene Beschaffenheit eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Garten- und Freiflächen sowie für eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes.

Gemäß TROG 2022, § 42a, kann die bestehende Baumasse um bis zu 25 % erweitert werden, mindestens jedoch um 300 m³. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude an moderne Wohnansprüche anzupassen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.