+ Straßenbahn (1, 62 / Resselgasse) - 6 Gehminuten
+ Billa - 5 Gehminuten
+ Naschmarkt - 2 Gehminuten
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein voll ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zu frequentierten Wohn- und Geschäftsgebieten, sowie den Naschmarkt! Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Die Gesamtfläche von ca. 330 m² Innenbereich (davon 160 m² Lagerräume im Keller und Nebenräume) wird ergänzt durch einen großzügigen Schanigarten, der zum Verweilen einlädt und über eine Ganzjahresgenehmigung verfügt – ein klarer Wettbewerbsvorteil im urbanen Raum.
Das Objekt ist betriebsbereit und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen sowie eine vollständige gastronomische Infrastruktur.
Ausstattung und Besonderheiten:
- Voll ausgestatteter Küchenbereich mit professionellem Equipment (Holzkohleofen erlaubt)
- Separater Lager- und Kühlbereich
- gepflegte Sanitäreinrichtungen
- Attraktiver Gästebereich mit flexibler Raumaufteilung
- Ein ideales Platzangebot – Innen bis 50 Plätze / Außen bis 30Personen
- Erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden
- Entlüftung über Dach
- Personalbereich: 1 WC/Garderobe für Angestellte
- Kernsanierung der Haustechnik vor ca. 10 Jahren:
- Elektrik, Gas, Installationen komplett erneuert
- Heizkörper & alle Leitungen neu
- Zapfanlage & Therme erneuert
- Keller (trocken): 7 Räume, davon 2 Kühlhäuser sowie großzügige Lagerflächen für den Gastronomiebetrieb
Kosten:
Hauptmietzins: € 3.278,77
Betriebskosten: € 835,25
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Nettovorschreibung: € 4.114,02
+ 20 % USt.: € 822,80
Bruttovorschreibung GESAMT: € 4.936,82
Ablöse: € 500.000,-- VB
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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