Sonniger Balkon mit Pflanzen und Blick ins Grüne bei Sonnenuntergang.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzfußboden und Treppe zum oberen Stockwerk.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatten und rotem Fliesenspiegel.

Heller Galeriebereich mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zur Terrasse.

Schlafzimmer mit Holzboden, Klimaanlage und Zugang zu einem Außenbereich.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Waschtisch und begehbarer Dusche.

Helles Arbeitszimmer mit Dachfenstern, Holzboden und Blick ins Grüne.

Freundliches Zimmer mit Holzboden, Schreibtisch und rotem Sofa unter Dachschräge.

Geräumige Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten, Pflanzen und weitem Blick.

Begrünte Terrasse mit Sitzbank, Tisch und vielen Topfpflanzen.

Helle Holztreppe mit Metallgeländer und Fenster, die die Etagen verbindet.

Außenpoolbereich mit Liegestühlen und umgebender Grünfläche.

Grundriss der unteren Ebene mit Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Zimmern.

Grundriss der oberen Ebene mit Galerie, Bad und zwei Terrassen.

Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie | 130 m² auf 3 Ebenen | 2 Terrassen | Pool, Klima & Dampfbad | Ruhelage

635.000 €

130 m²4 ZimmerTerrasse

Preis / m²4.884,62 €

Etage-

Baujahr2000

Engel & Völkers Wien MMC

1210 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Grünanteil sowie die Nähe zum Theresa-Tauscher-Park und zur Veterinärmedizinischen Universität Wien (Vetmeduni) aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnambiente, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende attraktiv.

Einmalige Kosten

Kaufpreis635.000 €

Kaufpreis pro m²4.884,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

Hausgeld466 €

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2000, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2011, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 130 m²

Gesamtfläche 160 m²

1 Terrasse

Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Einbauschränke, Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne, Yes, außen, Shared

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

89 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, das durch seinen offenen Grundriss, den Hauscharakter und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die dem Wohnbereich zusätzliche Raumhöhe, Licht und ein großzügiges Wohngefühl verleiht.

Die zwei sonnigen Terrassen (ca. 30 m²) mit Südwest - und Südost Ausrichtung und freiem Blick ins Grüne bieten perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden und schöne Sonnenuntergänge.

Beide Terrassen sind völlig uneinsichtig und bieten damit absolute Privatsphäre - ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal in dieser Lage.

Die gesamte Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.

Ein Kellerabteil (ca. 4m²) ist inkludiert, ebenso steht ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Highlights

◆ Hausähnliches Wohnen auf 3 Ebenen
◆ Offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl
◆ 2 Terrassen (ca. 30 m²) Südwest & Grünblick
◆ Pool in der Wohnanlage
◆ Klimaanlage
◆ Privates Dampfbad
◆ Absolute Ruhelage
◆ ca. 130 m² Wohnfläche
◆ Garagenplatz optional anmietbar (ca. 110€/Monat)
◆ Betriebskosten ca. 466€ / Monat

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