2372 Gießhübl
Gießhübl zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen südlich von Wien. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit der Nähe zu Mödling, Hinterbrühl, Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze. Wer gerne im Grünen wohnt, aber dennoch gut angebunden bleiben möchte, findet hier eine sehr angenehme Mischung aus Rückzug, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, beinahe dörflichen Atmosphäre. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Freien beginnen hier praktisch vor der Haustür. Der nahe Wienerwald und die beliebten Ausflugsziele rund um den Naturpark Föhrenberge machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Bewegung schätzen.
Auch im Alltag ist die Lage angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in Gießhübl bzw. in den nahegelegenen Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf.
Insgesamt bietet Gießhübl eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert, viel Grün und einer sehr angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein Hausgefühl in ruhiger Umgebung suchen, ist diese Lage eine ausgesprochen schöne Alternative zur klassischen Stadtwohnung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, beinahe dörflichen Atmosphäre. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Freien beginnen hier praktisch vor der Haustür. Der nahe Wienerwald und die beliebten Ausflugsziele rund um den Naturpark Föhrenberge machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Bewegung schätzen.
Auch im Alltag ist die Lage angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in Gießhübl bzw. in den nahegelegenen Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf.
Insgesamt bietet Gießhübl eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert, viel Grün und einer sehr angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein Hausgefühl in ruhiger Umgebung suchen, ist diese Lage eine ausgesprochen schöne Alternative zur klassischen Stadtwohnung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²3.837,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto9.900 €
Laufende Kosten
Betriebskosten103 €
Merkmale
Verfügbar ab November 2027
Einfamilienhaus
Baujahr 2017, Altbau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Pultdach, letzte Modernisierung 2017, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 86 m²
Gartenfläche 191 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Garten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
72,33 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus in Gießhübl bietet genau das, was viele suchen: ein überschaubares Zuhause mit Hausgefühl, eigenem Garten, Terrasse und einer angenehm kleinen Gemeinschaft mit nur drei Parteien.
Das Haus wurde rund um das Jahr 2017 umfassend saniert bzw. ausgebaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertig wirkenden Gesamtzustand. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 23 m² große Terrasse vor dem Haus, einen ca. 191 m² großen Eigengarten, ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie eine Gartenhütte bzw. einen Geräteschuppen.
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Abstellraum bzw. Speis mit Waschbecken, ein separates WC sowie der Vorraum. Das Obergeschoß bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit integriertem WC.
Auch die Ausstattung passt gut zum modernen Gesamteindruck: Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung . Die Fenster sind mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Fenster, die Haustechnik, die Sanitärbereiche, die Böden, die Türen sowie die Wand- und Deckenoberflächen erneuert.
Ein weiteres praktisches Detail ist die Zentralstaubsaugeranlage, die unter der Treppe situiert ist. Die derzeit vorhandene Klimaanlage steht im Eigentum des Mieters und könnte, je nach Vereinbarung, eventuell vom Käufer übernommen werden.
Ein kleines Extra für Katzenfreunde: Derzeit ist am Haus eine Katzenaufstiegshilfe mit demontierbarer Katzenklappe im Obergeschoß angebracht. Bei Auszug der Mieter kann diese selbstverständlich auch wieder entfernt werden.
Besonders angenehm ist die Freifläche. Die Terrasse vor dem Haus eignet sich ideal für den ersten Kaffee in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach als geschützter Platz im Freien. Der Eigengarten bietet zusätzlich Raum zum Entspannen, Garteln, Spielen oder Grillen. Eine Bewässerungsanlage über einen hauseigenen Brunnen erleichtert die Gartenpflege spürbar. Durch die überschaubare Größe bleibt alles gut handhabbar, ohne dass der Pflegeaufwand zu groß wird.
Das Reihenhaus ist aktuell bis Ende Oktober 2027 befristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen € 1.280,-- brutto monatlich. Die derzeitigen Mieter, ein Paar, würden sich über eine Verlängerung des Mietvertrags freuen. Eine Verlängerung ist jedoch kein Muss. Damit ist die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Käufer interessant, die mittelfristig eine Eigennutzung planen.
Fazit
Ein sehr gepflegtes, topsaniertes Reihenhaus mit Altbaucharme, Garten, Terrasse und kleiner Eigentümergemeinschaft in ruhiger Gießhübler Lage. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die ein Haus mit Freifläche suchen, aber keine große Liegenschaft mit entsprechend hohem Pflegeaufwand möchten.
Durch die bestehende Vermietung bis Ende Oktober 2027 ist das Objekt auch für Anleger interessant. Gleichzeitig bleibt eine spätere Eigennutzung gut planbar.
Der Energieausweis vom 02.06.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 72 kWh/m²a.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Das Haus wurde rund um das Jahr 2017 umfassend saniert bzw. ausgebaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertig wirkenden Gesamtzustand. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 23 m² große Terrasse vor dem Haus, einen ca. 191 m² großen Eigengarten, ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie eine Gartenhütte bzw. einen Geräteschuppen.
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Abstellraum bzw. Speis mit Waschbecken, ein separates WC sowie der Vorraum. Das Obergeschoß bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit integriertem WC.
Auch die Ausstattung passt gut zum modernen Gesamteindruck: Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung . Die Fenster sind mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Fenster, die Haustechnik, die Sanitärbereiche, die Böden, die Türen sowie die Wand- und Deckenoberflächen erneuert.
Ein weiteres praktisches Detail ist die Zentralstaubsaugeranlage, die unter der Treppe situiert ist. Die derzeit vorhandene Klimaanlage steht im Eigentum des Mieters und könnte, je nach Vereinbarung, eventuell vom Käufer übernommen werden.
Ein kleines Extra für Katzenfreunde: Derzeit ist am Haus eine Katzenaufstiegshilfe mit demontierbarer Katzenklappe im Obergeschoß angebracht. Bei Auszug der Mieter kann diese selbstverständlich auch wieder entfernt werden.
Besonders angenehm ist die Freifläche. Die Terrasse vor dem Haus eignet sich ideal für den ersten Kaffee in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach als geschützter Platz im Freien. Der Eigengarten bietet zusätzlich Raum zum Entspannen, Garteln, Spielen oder Grillen. Eine Bewässerungsanlage über einen hauseigenen Brunnen erleichtert die Gartenpflege spürbar. Durch die überschaubare Größe bleibt alles gut handhabbar, ohne dass der Pflegeaufwand zu groß wird.
Das Reihenhaus ist aktuell bis Ende Oktober 2027 befristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen € 1.280,-- brutto monatlich. Die derzeitigen Mieter, ein Paar, würden sich über eine Verlängerung des Mietvertrags freuen. Eine Verlängerung ist jedoch kein Muss. Damit ist die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Käufer interessant, die mittelfristig eine Eigennutzung planen.
Fazit
Ein sehr gepflegtes, topsaniertes Reihenhaus mit Altbaucharme, Garten, Terrasse und kleiner Eigentümergemeinschaft in ruhiger Gießhübler Lage. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die ein Haus mit Freifläche suchen, aber keine große Liegenschaft mit entsprechend hohem Pflegeaufwand möchten.
Durch die bestehende Vermietung bis Ende Oktober 2027 ist das Objekt auch für Anleger interessant. Gleichzeitig bleibt eine spätere Eigennutzung gut planbar.
Der Energieausweis vom 02.06.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 72 kWh/m²a.
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GewerblichSascha Lukes
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