Schöne 3 Zimmer + 2 Balkone. Sehr gute Lage, nähe U1 Kagranerplatz

Neu Saniertes Haus 2020 im Herzen des 22., Bezirk, Kagraner Platz U1

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im ersten Stock des Hauses und ist in Süd und Nord Richtung ausgerichtet.

Die Wohnung hat 49,03m2 Wohnnutzfläche + 2. Balkon ca. 8m2.

Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnküche im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, extra Toilette mit Handwaschbecken sowie zwei Balkone.

Die Raumhöhe über 2,50m trägt zum angenehmen Wohnambiente bei, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden.

Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil in Eigentum zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung, Raum Thermostat (jeder Raum separat einstellbar), Neun Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, (Sanitär: Marke Laufen und Grohe), einem Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, und einer separaten Toilette, Wohnungseingangstüre Sicherheits-und Brandschutztüre, Gegensprech-Anlage ausgestattet.

Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme die im Jahr 2020 angeschafft wurde beheizt.

Lage

• das Naherholungsgebiet für Freizeit
• Alte Donau
• Donau Park
• Donauzentrum
• Gewerbe Stadlau
• Klinik Donaustadt

Beste Infrastruktur 

Durch den 3 Gehminuten entfernten Bahnhof U1 Kagranerplatz ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur paar Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar.

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, Straßenbahn 26, Buslinien 22A. zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A22

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B.  Volksschulen und Gymnasien im Umkreis, die in paar Min. Fußläufig erreichbar sind.

Gebäude: 

Das gesamte Haus ist neu saniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen und Gartenfassade wird erhalten. Alle Fenster mit 2-Fach Verglasung, das Stiegenhaus und Außenfassade ist neu ausgemalt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen

Herr Milot Bunjaku unter der

Tel.: Anbieter kontaktieren oder unter

E-Mail: Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Web: www.dual-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap