DG- Ausbau, Dachboden mit Entwicklungspotenzial, Nähe U6 Thaliastraße

Ein sehr interessantes Projekt zu der Errichtung einer Aufstockung mit  Dachgeschosszubau.

Zinshaus, Anteile, Dachboden in Wertsteigerungszone

Altbauprojekt, Dachausbau mit Baugenehmigung vom 11.Mai 2022, Baubeginn ist im April 2026 angemeldet.

Beim Verkauf muss der Verkäufer, den neuen Bauwerber (Käufer), Wechsel machen. 

Wohngebäude: Dachgeschossausbau Bauklasse 3

Grundstücksgröße ca. 489m2, Bebaute Fläche ca. 482,04m2

Derzeit befindet sich auf dem Haus ein zweistöckiges Altbauhaus.

Bestand Wohnnutzfläche ca. 1.300m2

Das Wohnhaus umfasst:

• Kellergeschoss
• Erdgeschoss
• 1.Obergeschoss
• 2.Obergeschoss (Bestand)

Kaufgegenstand ist unbebautes Rohdachboden, Bestand ca. 354,77m2

Man kauft das Baugenehmigte Rohdachboden mit Erzielbare Wohnnutzfläche, dann übernimmt der Käufer die Ausführung des Projektes auf eigene Rechnung.

Neue Dachgeschoss Aufbau

• 1.Dachgeschoss
• 2.Dachgeschoss

Der Baubewilligung ist nach § 70 der Bauordnung für Wien (BO)

in Verbindung mit § 68 Abs. 1 BO, erteilt.

• Baugenehmigt sind Neue Wohnnutzfläche 573,65m2.
• Balkon/Terrasse ca. 215,06m2
• Auto Stellplätze 0. Keine Stellplatzverpflichtung
• Erforderlich sind: 19 Fahrradabstellplätze
• ein Müllraum
• Personenaufzug

Im ersten Dachgeschoß sind 6 Wohnungen, Raumhöhe: 2,80m

Im zweiten Dachgeschoß sind 4 Wohnungen, Raumhöhe 3m

Gesamt sind 10 Wohnungen.

Die Wohnungen sind zwischen 30m2 bis 77m2, mit 2 und 3 Zimmer- Wohnungen + Freifläche Balkon und Terrassen aufgeteilt.

Lasten: Die Verkäuferseite leistet Gewähr dafür, dass das Kaufobjekt lastenfrei übergeben wird.

Allgemeines

Verkäufer weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen  nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder  rechtlichen Gründen sowie insbesondere Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung Eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objektes bedeutet. Das weitere entnehmen Sie bitte von Baugenehmigung.

Als Absicherung für den Verkäufer muss aber mindestens eine Bankgarantie oder

Finanzierungszusage bei Kaufvertragsunterfertigung vorgelegt werden.

Die Provision ist aber in jedem Fall bei Kaufvertragsunterfertigung zu bezahlen!

Die Abwicklung des ganzen Projektes erfolgt über einen Notar, der als Treuhänder fungieren wird, sodass beide Seiten abgesichert sind.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit

• Lugner City 
• Vogelweidpark
• Fitnesscenter
• Hauptbücherei Wien
• Bahnhof City Wien West
• Hallenbad

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

in wenigen Minuten zur Straßenbahn 9, 6,18, 46, 49, Bus 48A

U-Bahn-Station: Thaliastraße U6 und Burggasse-Stadthalle U6 an der Grenze zwischen dem 7. und dem 15 Bezirk.

Das attraktive Einkaufszentrum im Bahnhof City Wien West,

Verbindungen von Westbahnhof U3, U6, Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 52, 58, S-Bahn S50,

Flughafen Bus und Internationale Züge Europaweit.

Die Lage im Herz des 16., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Lugner City und Westbahnhof sind 7 Tage die Woche offen.

Eine gute medizinische Versorgung bietet AKH Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen.

Energieausweis: HWB (B 40,7) fGEE, SK (A+ 0,70), gültig bis 20.12.2030.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen

Herr Milot Bunjaku unter der

Tel.: Anbieter kontaktieren oder unter

E-Mail: Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Web: www.dual-immo.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap