Weitläufige Dachfläche mit Kiesbelag und Metallgeländer, umgeben von Bäumen und Gebäuden.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Spiegelfläche und integrierter Badewanne.

Heller offener Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und hochwertigem Parkettboden.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern und Zugang zu einem sonnigen Außenbereich.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, großen Fenstern und Blick auf die Stadt und eine Kirche.

Helles Zimmer mit großen Fenstern, Holzboden und angenehmem Blick ins Grüne.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zu einem sonnigen Außenbereich.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Geräumige Dachterrasse mit Glasgeländer, Rollladen und weitem Blick auf die Stadt und eine Kirche.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und zwei Terrassen.

Provisionsfrei
Terrasse
Dachgeschosswohnung

Moderne 4- Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

3.999 €

126 m²4 ZimmerTerrasse

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 BMM

OTTO Immobilien GmbHFrau Annemarie Schmid

1190 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten des Wienerwaldes aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Heurige sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Durch nahegelegene Straßenbahn- und Busverbindungen ist eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtteile gewährleistet.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.999 €

Preis pro m²26,3 €

Gesamtbelastung Netto3.635,45 €

USt. Gesamtbelastung363,55 €

Miete3.314,15 €

USt. Miete331,42 €

Miete3.645,57 €

Betriebskosten321,3 €

USt. Betriebskosten32,13 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2009, Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 126 m²

2 Terrassen

Freiflächen 131 m², Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Rolläden

Personenaufzug

• 2 Terrassen, 1 Dachterrasse
• 2 WC
• 2 Badezimmer
• Fliesen und Parkettboden
• Küche
• Klimaanlage
• Außenjalousien
• Keller
- Waschküche sowie Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

48.29 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.08

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie drei großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie attraktive Freiflächen.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²)
• Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 24 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Dachterrasse mit ca. 45 m²

Sonstige Kosten:

Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)
Warmwasser: € 91,10 inkl. USt
Heizkosten: € 239,41 inkl. USt

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Annemarie Schmid

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