Moderne Küche mit Kochinsel, Dunstabzugshaube und viel Stauraum.

Geräumiger Flur mit Holzboden, großem Gemälde und Zugang zu weiteren Räumen.

Blick aus dem Fenster auf üppiges Grün und das Nachbargebäude.

Heller Wintergarten mit vielen Fenstern und Terrakottafliesen.

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Parkettboden und vielen Pflanzen.

Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken und Fenster.

Leerer Raum mit Parkettboden und Zugang zu weiteren Zimmern.

Raum mit schallabsorbierenden Platten und Fenster.

Gelbe Fassade des Gebäudes mit hohen Fenstern und Eingangsbereich.

Weiße Eingangstür mit Glaseinsätzen und Blick auf eine Treppe.

Eingangsbereich mit Granitboden, Treppe und Handlauf.

Treppenhaus mit Aufzug und Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Holzelementen.

Badezimmer mit Duschkabine, Toilette und Bidet.

Fenster mit Blick auf grüne Hügel und Bäume.

Detaillierter Grundriss des Obergeschosses mit 133,75m², zwei Schlafzimmern, offenem Wohnbereich und Balkon.

Parkplatz
Etagenwohnung

Im Herzen von Mattsee: Wohnglück auf ca 133 m2 , stillvoll inszeniert und mit zeitloser Eleganz

660.000 €

134 m²3 Zimmer

Preis / m²4.934,58 €

Etage-

Baujahr-

Hubner Rottensteiner GmbHFrau Petra Rottensteiner

5163 Mattsee

Die Lage im Zentrum von Mattsee ist ein weiterer Pluspunkt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Infrastruktur und der See sind schnell erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die zentrales, stilvolles Wohnen mit besonderem Ambiente schätzen und eine hochwertige Immobilie in bester Lage suchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis660.000 €

Kaufpreis pro m²4.934,58 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt

Provision: 3 % zzgl. 20% USt

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Etagenwohnung

Gepflegt, Parkett, Fertigparkett, Terrakotta, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 133,75 m²

Wintergarten

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Parkplatz

Ausstattung

Einbauküche, Bidet, Dusche

Personenaufzug

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und stilvolle Details. Edle Eichenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein wunderschöner Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie.
Die moderne Designerküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional bestens ausgestattet und ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Der Wintergarten, der vollständig verglast ist, erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Raum für jede Jahreszeit. Der dort verlegte Terrakottaboden verleiht diesem Bereich ein mediterranes Flair und eine besonders angenehme Wohnqualität.
Die gesamte Liegenschaft - Wohnhaus teilweise ca. 200 Jahre - wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand mit Historie.
Es besteht die Möglichkeit einen ca. 152m2 Garten mit Gartenhütte am Grundstück zu erwerben.

Heizung

Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

78.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.36

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung liegt direkt im Zentrum von Mattsee und verbindet hochwertige Ausstattung mit großzügigem Raumangebot. Auf rund 133,75 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie ein einladendes Wohnkonzept, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Herzstück der Wohnung ist das wunderschöne Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Es überzeugt durch seine Helligkeit und seinen Charme. Hier sticht der elegante Kachelofen wunderbar hervor. Die moderne, top ausgestattete Designer-Küche mit Qualitätsgeräten lässt keine Wünsche offen und ist ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.
Ein besonderes Highlight ist der etwa 24 Quadratmeter große Wintergarten (Süd West Ausrichtung). Er erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit eine helle, angenehme Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. 2 Freiflächen Parkplätze sind im Preis inbegriffen.

Zimmeraufteilung

Wohnzimmer / Esszimmer: ca 32.34 m².
Küche: ca 18.57 m².
Bad/Du/WC/Bidet: ca 7.50 m².
Diele: ca 12.01 m².
Ankleide: ca 7.91 m².
Schlafzimmer: ca 18.99 m².
⁠Schlafzimmer: ca 12.21 m².
Wintergarten: ca 24.20 m².
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Hubner Rottensteiner GmbH als Doppelmakler tätig ist und in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht. Fotos sind vom Verkäufer. Alle Angaben sind circa Angaben.

Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

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