Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Ausbaupotenzial & laufenden Mieteinnahmen

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Lage von Wilfersdorf bei Tullbing. Die Liegenschaft wird – vorbehaltlich der grundbücherlichen Durchführung der geplanten Grundstücksteilung – als eigenständiges Wohnhaus mit künftig rund 1.000 m² Grundstück angeboten.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Dadurch entspricht die tatsächliche Raumaufteilung nicht mehr vollständig den ursprünglichen Einreichplänen aus dem Bauakt.

Derzeit befinden sich im Gebäude:

• zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss
• eine Wohnung im Erdgeschoss, die sich derzeit im Ausbau befindet
• zusätzliches Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen)

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarkes Anlageobjekt als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohnung 1 (ca. 100 m²)

• Vorraum
• WC
• Badezimmer
• Küche
• Speis
• großzügiges Wohn-/Esszimmer
• zwei Schlafzimmer

Wohnung 2 (ca. 70 m²)

• Vorraum
• WC
• Badezimmer
• Wohn-/Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Schrankraum (Durchgangszimmer)
• Abstellraum

Derzeit im Ausbau befindliche Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial. Die Fertigstellung kann nach den eigenen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erfolgen.

Die bestehende Gebäudestruktur bietet zusätzlich Potenzial zur Adaptierung einer weiteren Wohneinheit (je nach baurechtlichen Voraussetzungen).

Somit eignet sich das Objekt ideal für:

• Anleger
• Mehrgenerationenwohnen
• Vermietung mehrerer Wohneinheiten
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

• mehrere Wohneinheiten vorhanden
• zwei Wohnungen bereits vermietet
• laufende Mieteinnahmen
• Wohnung im Erdgeschoss im Ausbau
• weiteres Entwicklungspotenzial
• großzügiges Grundstück nach Teilung
• ruhige Wohnlage im Bezirk Tulln
• solides Bestandsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die im Exposé dargestellte Raumaufteilung basiert auf der aktuellen Nutzung des Gebäudes. Die ursprünglichen Einreichpläne weichen aufgrund späterer Umbauten und Erweiterungen teilweise von der heutigen Ausführung ab.

Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der grundbücherlichen Durchführung der Grundstücksteilung. Die endgültige Grundstücksgröße sowie der Grenzverlauf ergeben sich aus der Vermessung und den behördlichen Genehmigungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap