***ERSTBEZUG – MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SONNENTERRASSE***

Virtuelle Einrichtungsvorschlag – die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

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Highlights:

• Baujahr 2023
• 353m² Grundstück
• 98 m² Wohnfläche
• 21m2 Terrasse SO
• 3 Schlafzimmer 
• 33 m² amerikanische Wohnküche 
• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Fliesen mit Marmoroptik
• Eichendielen
• 29m2 Garage
• Kfzstellplätze

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Dieses neu errichtete Wohnhaus in Frankenau bietet 98 m² Wohnfläche auf einem ca. 353 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Das Haus ist Teil eines modernen Doppelhausprojekts und bildet mit der zweiten Wohneinheit lediglich über die Garagen eine bauliche Verbindung. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig optimaler Nutzung des Grundstücks.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viel Tageslicht legen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile eines eigenen Gartens und einer sonnigen Terrasse – ohne den hohen Pflegeaufwand eines großen Grundstücks. Mehr Zeit zum Entspannen, weniger Zeit für Gartenarbeit.

Das Haus umfasst vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie eine ca. 33 m² große, offene Wohnküche. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen nicht nur für eine helle Atmosphäre, sondern auch für eine hervorragende Wärmedämmung.

Die Ausstattung überzeugt mit eleganten Eichenholzparketten, marmorähnlichen Feinsteinzeugfliesen sowie moderner Sanitäreinrichtung. Beheizt wird das Haus mittels Vaillant Luftwärmepumpe über eine komfortable Fußbodenheizung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Zudem sind Vorbereitungen für eine Klimaanlage im Wohnzimmer und Flur sowie für elektrische Rollläden vorhanden.

Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 21 m² große Sonnenterrasse. Hier genießen Sie Ihr Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – Ihr persönlicher Wohlfühlplatz im Freien.

Zu der Wohneinheit gehört ein Stellplatz und eine Garage mit Hörmann-Garagentor.

Die Lage ist ruhig, mit guter Infrastruktur:

• Bildungscampus (Krippe, Kindergarten und Volksschule) direkt im Ort
• Nahversorger fußläufig erreichbar
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Oberpullendorf
• Sonnentherme Lutzmannsburg in wenigen Fahrminuten erreichbar

Ein modernes Zuhause für alle, die hochwertige Wohnqualität, eine ruhige Lage und ein pflegeleichtes Grundstück zu schätzen wissen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Bank <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap