- Parkplatz
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Lienz
850.000 €
666 m²
Preis / m²1.276,28 €
Grundstücksfläche1.196 m²
Baujahr-
Told Immobilien e.U.Herr Thomas Told
9900 Lienz
Diese Immobilie befindet sich in einer frequentierten Lage in Lienz. Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV).
Der nächste Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine effiziente Anbindung an das regionale und nationale Bahnnetz benötigen.
Zudem gibt es in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks. Genießen Sie das urbane Leben mit der Ruhe und dem Charme einer kleineren Stadt.
Der nächste Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine effiziente Anbindung an das regionale und nationale Bahnnetz benötigen.
Zudem gibt es in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks. Genießen Sie das urbane Leben mit der Ruhe und dem Charme einer kleineren Stadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis850.000 €
Kaufpreis pro m²1.276,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
Merkmale
Sonstige
Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Laminat, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 666 m²
Gesamtfläche 1.535 m², Nutzfläche 1.535 m², Grundstücksfläche 1.196 m², 12 Wohneinheiten
Abstellraum
3 Gewerbeeinheiten
Garage
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.24
C
Beschreibung
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Lienz
In der Pustertalerstraße 10 in Lienz gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohnungen, Gewerbeflächen, Garagen sowie großzügige Lager- und Nebenflächen.
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein bereits vermietetes Bestandsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die gemischte Nutzung bietet die Immobilie eine breite Risikostreuung und unterschiedliche Einnahmequellen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage von Lienz. Die Liegenschaft verfügt über eine interessante Mischung aus Wohnungen, Geschäftseinheiten, Garagen und Lagerflächen. Dadurch spricht das Objekt sowohl klassische Anleger als auch Käufer mit eigener Nutzungsidee an.
Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen vorhanden und daher gut vermietbar. Im Erdgeschoss befinden sich gewerblich nutzbare Flächen, die sich für Büro, Dienstleistung, Praxis, Studio oder kleinere Gewerbebetriebe eignen. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen, Keller- und Lagerräume.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf laufende Erträge, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für Optimierung, Neuvermietung oder schrittweise Modernisierung.
Highlights
• Wohn- und Geschäftshaus in Lienz
• gemischte Nutzung mit mehreren Einnahmequellen
• Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Garagen und Lagerflächen
• gute Erreichbarkeit an der Pustertalerstraße
• interessante Größe für private Anleger und regionale Investoren
• Potenzial durch Mietanpassung, Neuvermietung und Sanierung
• Kaufpreisvorstellung deutlich unter klassischen Neubau- bzw. Einzelverwertungswerten
Zielgruppe
Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an:
• private Anleger mit langfristiger Vermietungsstrategie
• Investoren mit Erfahrung in Bestandsimmobilien
• Bauträger und Projektentwickler
• Unternehmer, die eine Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten
• Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in Lienz suchen
Fazit
Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Grundsubstanz, breiter Nutzungsstruktur und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet eine gute Basis für Käufer, die ein Bestandsobjekt in Lienz langfristig halten, optimieren oder teilweise selbst nutzen möchten.
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
In der Pustertalerstraße 10 in Lienz gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohnungen, Gewerbeflächen, Garagen sowie großzügige Lager- und Nebenflächen.
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein bereits vermietetes Bestandsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die gemischte Nutzung bietet die Immobilie eine breite Risikostreuung und unterschiedliche Einnahmequellen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage von Lienz. Die Liegenschaft verfügt über eine interessante Mischung aus Wohnungen, Geschäftseinheiten, Garagen und Lagerflächen. Dadurch spricht das Objekt sowohl klassische Anleger als auch Käufer mit eigener Nutzungsidee an.
Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen vorhanden und daher gut vermietbar. Im Erdgeschoss befinden sich gewerblich nutzbare Flächen, die sich für Büro, Dienstleistung, Praxis, Studio oder kleinere Gewerbebetriebe eignen. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen, Keller- und Lagerräume.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf laufende Erträge, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für Optimierung, Neuvermietung oder schrittweise Modernisierung.
Highlights
• Wohn- und Geschäftshaus in Lienz
• gemischte Nutzung mit mehreren Einnahmequellen
• Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Garagen und Lagerflächen
• gute Erreichbarkeit an der Pustertalerstraße
• interessante Größe für private Anleger und regionale Investoren
• Potenzial durch Mietanpassung, Neuvermietung und Sanierung
• Kaufpreisvorstellung deutlich unter klassischen Neubau- bzw. Einzelverwertungswerten
Zielgruppe
Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an:
• private Anleger mit langfristiger Vermietungsstrategie
• Investoren mit Erfahrung in Bestandsimmobilien
• Bauträger und Projektentwickler
• Unternehmer, die eine Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten
• Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in Lienz suchen
Fazit
Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Grundsubstanz, breiter Nutzungsstruktur und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet eine gute Basis für Käufer, die ein Bestandsobjekt in Lienz langfristig halten, optimieren oder teilweise selbst nutzen möchten.
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
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