Glücksgriff: Provisionsfreie, voll möblierte 2 Zimmer Wohnung in südseitiger zentraler Hofruhelage in 2460 Bruck an der Leitha zu mieten

Überblick:

Diese teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau in der Pachfurtherstraße 4 in 2460 Bruck an der Leitha im 2. Stock. Das Gebäude verfügt über 6 Stockwerke sowie einen Lift und ist rollstuhlgerecht zugänglich. Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 für einen Zeitraum von 3 Jahren zu mieten, eine Verlängerung ist möglich. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 942 Euro, wobei 138 Euro auf Betriebskosten und 64 Euro Heizkosten entfallen, Warm- und Kaltwasserakonto sind ebenso bereits enthalten. Die Kaution beläuft sich auf 3.000 Euro.

Die Wohnung umfasst eine Gesamtfläche von 55,93 m² mit 2 Zimmern und einem Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, eine Einbauküche sowie eine Zentralheizung mit Gasfeuerung. Das Gebäude hat die Energiekennzahl B mit einem Heizwärmebedarf von 49,7 kWh und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,12.

Detailliert:

Glücksgriff: Provisionsfreie, voll möblierte 2 Zimmer Wohnung in südseitige zentraler Hofruhelage in 2460 Bruck an der Leitha zu mieten

Sehr ruhige 2-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe, direkt beim Harrachpark, gegenüber Billa, 2. Liftstock+barrierefrei, teil möbliert. Zentralheizung.

Die Raumaufteilung der südseitig ausgerichteten Wohnung lässt keine Wünsche offen (Überblick):

• zentraler Vorraum
• heller ~16 m² Wohnraum
• helles ~ 14 m² Schlafzimmer
• helle ~11 m² Maßküche mit allen Geräten und sogar Schlafmöglichkeit
• kuscheliges Wohnbad
• extra WC
• Abstellraum/begehbarer Schrank in der Wohnung

Im Detail bietet die Nichtraucher-Wohnung ein ca. 16 qm großes Wohnzimmer (rechteckig), ein ca. 14 qm großes Schlafzimmer (rechteckig, mit mobilen Klimagerät inkl. Wandauslass), sowie eine ca. 11 qm große Küche. Sie verfügt über ein Bad und ein davon getrenntes WC,
sowie einen großzügigen Abstellraum.

Alle Räume sind zentral und unabhängig voneinander begehbar. Alle Fenster haben Außenjalousien, Vorhänge und es sind Deckleuchten (LED) in jedem Raum vorhanden. Alle Räume haben eine 2,60m hohe Decke. Fußböden durchgehend Eichenparket, außer Bad: Fließen und WC: Linoleum.
Die Wohnung ist „sofort“ bezugsfertig, verfügbar ab 1.9.2026.

Das ganz Besondere ist, dass sie teilmöbliert ist und dennoch keine Möbelmiete anfällt –
die vorhanden Gegenstände (Geräte [u.a.Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Klimagerät, Mini-Heimkino], Möbel, …) werden als Prekarium vergeben und sind somit nur bei extrem starker Abnutzung oder Defekt vom Mieter zu ersetzen.

Lage

Die Wohnung liegt im 2. Stock direkt am Eingang des Harrachparks, gegenüber dem Billa. Ein Ärztezentrum ist um die Ecke (ca. 250m), der Hauptplatz (Bank, Restaurants, Konditoreien) ebenfalls nur 250m entfernt, der Bahnhof ist knapp über 1 km entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Verkehrsverbindungen:

Eine Fahrt nach Wien ohne jede Ampel (bis in Wien ankommend) ist in ca. 25 min möglich da nur Autobahn von Bruck/Leitha West, der Flughafen selbst in 18 min. Aber auch per Zug ist man vom Brucker Bahnhof bis zum Wiener Hauptbahnhof schnellstens in 28 min angekommen.

Sonstiges
Tierhaltung gegen Aufpreis möglich.
Einkommensnachweis ist erforderlich.
Mietvertragsbefristung 3 Jahre und verlängerbar!
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Fehler trotz bester Bemühungen vorbehalten, Final gilt nur der abgeschlossene Mietvertrag.