Lichtdurchfluteter Wohnraum mit modernem Laminatboden, Infrarotheizung und Blick ins Grüne.

Heller Innenraum mit großen Fenstern, die den Blick auf eine grüne Hecke und den Garten freigeben.

Gemütliche Essecke in der Küche mit kleinem Tisch, Stühlen und Fensterblick ins Grüne.

Funktionale Einbauküche mit weißen Schränken, integriertem Backofen und großem Kühlschrank.

Heller Flur mit Laminatboden und einer modernen Schiebetür aus satiniertem Glas.

Modernes Badezimmer mit Eckdusche, weißen Fliesen, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Kleines Badezimmer mit wandhängendem WC, Boiler und weißen Wandfliesen sowie Handtuchheizkörper.

Duschbereich mit Regenduschkopf und weißen Metrofliesen, die ein modernes Ambiente schaffen.

Offener Sicherungskasten und Zählerbereich in einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Eingebauter Geschirrspüler in einer modernen Küche, bereit zur Nutzung.

Nahaufnahme eines modernen Grohe Duschthermostats in einem gefliesten Badezimmer.

Wohnraum mit großen Fenstern und heruntergelassenen Rollläden, die Privatsphäre bieten.

Detailansicht des Laminatbodens und der Fußleisten in einem hellen Innenraum.

Ruhige Wohnstraße mit gepflegter Hecke und parkenden Autos unter blauem Himmel.

Außenansicht eines Gebäudes mit Balkonen und einer gepflasterten Fläche vor einer Hecke.

Zufahrtsstraße mit Bäumen und Werbebannern, die in einer grünen Umgebung liegt.

Grundriss einer Wohnung mit separater Küche, Bad/WC und offenem Wohn-Schlafbereich.

Erdgeschosswohnung

Saniertes Anlagezuckerl

123.100 €

36 m²1 Zimmer

Preis / m²3.419,44 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1950

DB Immopartner KGHerr David Bauer

Josef-Pock-Straße, 8051 Graz

Beste Erreichbarkeit!

zu Fuß: Billa Plus 1min, Lidl 4min, Apotheke 2min, HTL Bulme 9 min

Bus: zum Hauptbahnhof in 5 min, Lendplatz in 6min, Jakominiplatz in 16 min - mit Bus 40 ab Haltestelle "Josef-Pock-Straße"
Zum Shopping Nord Einkaufszentrum: 4 min mit Bus 52 ab Haltestelle Josef-Pock-Straße

Fahrrad: in 15 min am Hauptplatz über den schönen Murradweg
Universität KF: 19 min über Murradweg

Einmalige Kosten

Kaufpreis123.100 €

Kaufpreis pro m²3.419,44 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten81,66 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1950, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Erdgeschoss

Wohnfläche 36 m²

1 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Rolläden

Heizung

Infrarotheizung, Fußbodenheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

75.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.31

Beschreibung

Die Wohnung wurde kürzlich totalsaniert!

Sehr geringe Betriebskosten, nur 81,66€ inklusive Reparaturrücklage und Ust!

Die Wohnung ist bereits vermietet mit einer Rendite von 4% brutto (auf 3 Jahre befristet) / Mietertrag netto: 4.924,08€ p.A.

Sie besteht aus:

Vorzimmer, Bad, großes Wohnzimmer, Essküche, Kellerabteil

Es wurde auf viele Details geachtet. Geboten wird unter anderem:

Zimmer:

• Direkter Zugang zum kleinen Allgemeingarten
• Neue Actual Außentüre mit 3-fach Verglasung sowie elektrischer Rollo (dunkelt komplett ab)
• Thermostatgesteuerte und programmierbare hocheffiziente Infrarot-Deckenheizung
• Ausreichend Steckdosen
• Schiebetüren mit Soft-close
• Sämtliche Beleuchtung wurde bereits installiert

Küche:

• Platz für einen Tisch für 2 Personen
• Geschirrspüler, Backofen, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Mikrowelle

Bad:

• Ausreichend Platz für eine Waschmaschine
• Komfortable 90cm Dusche mit Grohe Überkopfbrause + Nische für Shampoos
• Handtuchtrockner
• programmierbare Fußbodenheizung
• Natürliche Beleuchtung über "Bootsfenster"
• Villeroy Boch Hänge-WC

Vorzimmer:

• Telefonanschluss
• Design Beleuchtung "Cubes" mit Bewegungsmelder
• Gegensprechanlage
• Doppelte Eingangstüre für Schallschutz

Außerdem:

• Ausrichtung optimal nach Westen
• Kellerabteil mit Stromversorgung + Licht
• Hochwertige Böden mit stufenlosen Übergängen
• Kostenlose Parkmöglichkeit vor dem Haus, öffentliches Gut
• Elektroattest wurde gemacht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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