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  • Garten
  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus

Ihr Wohnhaus für 4 Familien mit schönem Garten in Bestlage in Wr. Neustadt

Preis auf Anfrage
 
360 m²15 ZimmerGarten
Preis / m²-
Grundstücksfläche675 m²
Baujahr2025 Generalsanierung
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Birgit Ehold-Wlassak
2700 Wiener Neustadt

Dank der Nähe zur B17 und dem Knotenpunkt Wiener Neustadt West ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner äußerst günstig. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn), wodurch Wien sowie Graz bequem erreichbar sind. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, die eine direkte Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dieser ist auch fußläufig gut zu erreichen.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – vom nahegelegenen Akademiepark über diverse Sporteinrichtungen bis hin zum Fischapark, einem der größten Einkaufszentren der Region.

Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 2025 Generalsanierung, Saniert, letzte Modernisierung 2024/2025
Wohnfläche 360 m²
Grundstücksfläche 675 m², Gartenfläche 370 m²
Garten
15 Zimmer
7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Fenster, Garten
  1. neue Fenster dreifach Verglasung
  2. Generalsanierung der gesamten Liegenschaft mit 4 Wohneinheiten
  3. Großer Garten
  4. Genügend Stellplätze
  5. sofort bezugsfertig

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
129,30 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,90
D

Beschreibung

Attraktives Zinshaus mit 4 Einheiten und Eigengärten – generalsaniert & renditestark

  • Vier eigenständige Wohneinheiten (ca. 359 m²) – alle sofort vermietbar
  • Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Grüne
  • Allgemeine Gartenfläche neben dem Haus zusätzlich noch 370 m²
  • Generalsanierung 2024/2025 – Erstbezug in allen Einheiten
  • Klare Grundrisse mit 3–4 Zimmern je Einheit
  • Parkplätze vor dem Haus
  • Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 68–126 m²) für breite Zielgruppen
  • Toplage in Wiener Neustadt – nahe Bahnhof, Stadtpark & Nahversorgung
  • Berechnete Netto-Rendite: ca. 5,14 %

Besichtigen Sie jetzt und investieren Sie in ein modernes Wohnhaus mit stabilem Mietertragspotenzial in bester Wohnlage!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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