218m² Wohnnutzfläche & 823m² Grundfläche: Einfamilienhaus mit Pool & Sauna, in Wilfersdorf bei Tulln

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf bei Tulln überzeugt nicht nur durch seinen einladenden Charakter, sondern bietet auch ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 218 m², aufgeteilt auf Erd- und Kellergeschoss, sowie einem weitläufigen Grundstück von 823 m², finden Familien und Wellness-Liebhaber hier ihre perfekte Wohlfühloase.

Ob gemütliche Winterabende vor dem offenen Kamin oder erfrischende Sommertage am eigenen Pool – dieses Haus vereint das Beste aus allen Jahreszeiten.

Eigener Wellnessbereich: Hauseigene Sauna und Solarkabine im Kellergeschoss für Ihr privates Spa-Erlebnis.
Sommerparadies im Garten: Großer, gepflegter Außenpool inklusive Filterpumpe.
Uriges Kaminfeuer: Ein einladender, offener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Viel Platz für Fahrzeuge: Eine geräumige Garage bietet komfortabel Platz für 2 PKW.

Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses
Das Erdgeschoss bietet ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept auf einer Ebene:
Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet, mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse.
Große Terrasse: Perfekt für Grillabende und gesellige Stunden im Freien, direkt am Garten gelegen.
Separate Küche: Klassisch abgetrennt, um ungestört kochen zu können.
3 Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Badezimmer & separates WC.

Kellergeschoss – Wellness, Hobby & Stauraum
Das vollunterkellerte Untergeschoss ist ein echtes Raumwunder und optimal ausgebaut:
Wellnessbereich: Ausgestattet mit Sauna, Solarkabine, eigener Dusche und einem separaten WC.
Weinkeller: Ideal für die stilvolle Lagerung edler Tropfen.
Kleine Werkstatt: Perfekt für Heimwerker und Bastler.
Praktische Nutzflächen: Verschiedene Lagerräume sowie der Technikraum sorgen für ordentlich Stauraum.

Fazit
Ein Haus mit viel Herz, Charme und Komfort! Die Kombination aus großem Grundstück, Pool, Wellnessbereich und der perfekten Lage im grünen Wiener Umland macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Einziehen, entspannen und das Leben genießen!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 499.000,-
Davon 3 % Provision: € 14.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.9994,-
Gesamt inkl. USt.: € 17.964,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 499.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!