Beherbergungswidmung vorhanden | Anleger-Apartment mit Kurzzeitvermietungspotenzial

Investoren aufgepasst - Attraktive Gelegenheit für Anleger und Betreiber!

In der Engerthstraße im 2. Bezirk gelangt eine moderne 1-Zimmer-Ferienwohnung mit Beherbergungswidmung zum Verkauf.
Durch die bestehende Widmung bestehen attraktive Voraussetzungen für eine touristische Nutzung (zB. Airbnb und Booking), vorbehaltlich behördlicher und gesetzlicher Rahmenbedingungen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und vis-à-vis befindet sich gleich ein Spar und Lidl zum Einkaufen - ideal für Gäste wie auch Mieter im Alltag.

Im selben Haus besteht die Möglichkeit die Wohnung nebenan zu erwerben:
• 1 Zimmer, ca. 28,44m² Genehmigung bis 3 Personen zu 179.000€ - PAKETPREIS MÖGLICH

ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer/ Eingangsbereich mit Garderobe
• Küchenzeile mit Geräten und Esstisch
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Wohn- und Schlafzimmer

Die Ausstattung der Wohnung wurde bewusst für die Kurzzeitvermietung gewählt und ausgesucht.

Laut Eigentümer wurden in den letzten beiden Jahren durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. € 1.500 erzielt. Entsprechende Buchungsunterlagen können bei konkretem Interesse eingesehen werden.

Die Wohnung wurde vor kurzem neu ausgemalt, hat einen neuen Laminatboden in den Wohnräumen bekommen und die Eingangstüre wurde lackiert!

WEITERE HIGHLIGHTS
Durch Inanspruchnahme des RBG 1987 und den vorzeitig zurückbezahlten Darlehen, ist bei einer Langzeitvermietung der angemessene Mietzins anzuwenden.

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus sind umfangreiche Verbesserungen der Allgemeinflächen vorgesehen. Geplant sind insbesondere die Sanierung des Stiegenhauses sowie eine Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz!

VORTEILE AUF EINEN BLICK
• Beherbergungswidmung vorhanden
• Kurzzeitvermietung möglich
• Frisch ausgemalt
• Neuer Laminatboden
• Eingangstüre neu lackiert
• Geplante Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
• Geplante Stiegenhaussanierung
• U2 in Gehweite
• Sofort verfügbar
• Paketkauf weiterer Einheit möglich

BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich!
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Die Flächen im Exposé wurden laut den Originalplänen angegeben und können abweichen.
Die Fotos wurden aufgrund von Inventar digital nachbearbeitet (z. B. Retusche, Visualisierung, KI-Entfernung von Gegenständen und Personen) und stellen zumindest teilweise eine visualisierte Darstellung dar. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.

Betriebskosten sind veränderlich und können von der Hausverwaltung angepasst werden.