- Teilmöbliert
- Erdgeschosswohnung
Airbnb-Apartment in beliebter Lage des 2. Bezirks zu verkaufen!
179.000 €
28 m²1 Zimmer
Preis / m²6.293,95 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1908
Herr Christian Karner
1020 Wien, Leopoldstadt
Die Lage im beliebten 2. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Freizeitqualität.
Der Grüne Prater, die Donauinsel sowie das Messe- und Wirtschaftszentrum sind rasch erreichbar.
Zahlreiche Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie die U2-Station Krieau befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Grüne Prater, die Donauinsel sowie das Messe- und Wirtschaftszentrum sind rasch erreichbar.
Zahlreiche Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie die U2-Station Krieau befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²6.293,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten118,38 €
Betriebskosten58,66 €
USt. Betriebskosten5,87 €
Monatliche Kosten Netto110,84 €
USt. Monatliche Kosten7,54 €
Sonstige Kosten Netto52,18 €
USt. Sonstige Kosten1,67 €
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1908, Gepflegt, letzte Modernisierung 2020, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 28,44 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Pantry, Teilmöbliert, Dusche
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
138.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.44
G
Beschreibung
Attraktive Gelegenheit für Anleger und Betreiber!
In der Engerthstraße im 2. Bezirk gelangt eine moderne 1-Zimmer-Ferienwohnung mit Beherbergungswidmung zum Verkauf.
Durch die bestehende Widmung bestehen attraktive Voraussetzungen für eine touristische Nutzung (zB. Airbnb und Booking), vorbehaltlich behördlicher und gesetzlicher Rahmenbedingungen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und vis-à-vis befindet sich gleich ein Spar und Lidl zum Einkaufen - ideal für Gäste wie auch Mieter im Alltag.
Im selben Haus besteht die Möglichkeit die Wohnung nebenan zu erwerben:
• 1 Zimmer, ca. 36,70m² Genehmigung bis 3 Personen zu 269.000€ - PAKETPREIS MÖGLICH
ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer/ Eingangsbereich mit Garderobe
• Küchenzeile mit Geräten und Esstisch
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Wohn- und Schlafzimmer
Die Ausstattung der Wohnung wurde bewusst für die Kurzzeitvermietung gewählt und ausgesucht.
Laut Eigentümer wurden in den letzten beiden Jahren durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. € 1.500 erzielt. Gerne legen wir Ihnen dazu die Buchungen vor.
Zuletzt wurde in der Wohnung ein neuer Boden verlegt, ausgemalt und die Eingangstüre lackiert!
EIN WEITERES HIGHLIGHT
Durch Inanspruchnahme des RBG 1987 und den vorzeitig zurückbezahlten Darlehen, ist bei einer Langzeitvermietung der angemessene Mietzins anzuwenden.
Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus sind umfangreiche Verbesserungen der Allgemeinflächen vorgesehen. Geplant sind insbesondere die Sanierung des Stiegenhauses sowie eine Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz.
VORTEILE AUF EINEN BLICK
• Beherbergungswidmung vorhanden
• Kurzzeitvermietung möglich
• Frisch ausgemalt
• Neuer Laminatboden
• Eingangstüre neu lackiert
• Geplante Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
• Geplante Stiegenhaussanierung
• U2 in Gehweite
• Sofort verfügbar
• Paketkauf weiterer Einheit möglich
BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich!
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Die Flächen im Exposé wurden laut den Originalplänen angegeben und können abweichen.
Die Fotos wurden aufgrund von Inventar digital nachbearbeitet (z. B. Retusche, Visualisierung, KI-Entfernung von Gegenständen und Personen) und stellen zumindest teilweise eine visualisierte Darstellung dar. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Betriebskosten sind veränderlich und können von der Hausverwaltung angepasst werden.
In der Engerthstraße im 2. Bezirk gelangt eine moderne 1-Zimmer-Ferienwohnung mit Beherbergungswidmung zum Verkauf.
Durch die bestehende Widmung bestehen attraktive Voraussetzungen für eine touristische Nutzung (zB. Airbnb und Booking), vorbehaltlich behördlicher und gesetzlicher Rahmenbedingungen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und vis-à-vis befindet sich gleich ein Spar und Lidl zum Einkaufen - ideal für Gäste wie auch Mieter im Alltag.
Im selben Haus besteht die Möglichkeit die Wohnung nebenan zu erwerben:
• 1 Zimmer, ca. 36,70m² Genehmigung bis 3 Personen zu 269.000€ - PAKETPREIS MÖGLICH
ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer/ Eingangsbereich mit Garderobe
• Küchenzeile mit Geräten und Esstisch
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Wohn- und Schlafzimmer
Die Ausstattung der Wohnung wurde bewusst für die Kurzzeitvermietung gewählt und ausgesucht.
Laut Eigentümer wurden in den letzten beiden Jahren durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. € 1.500 erzielt. Gerne legen wir Ihnen dazu die Buchungen vor.
Zuletzt wurde in der Wohnung ein neuer Boden verlegt, ausgemalt und die Eingangstüre lackiert!
EIN WEITERES HIGHLIGHT
Durch Inanspruchnahme des RBG 1987 und den vorzeitig zurückbezahlten Darlehen, ist bei einer Langzeitvermietung der angemessene Mietzins anzuwenden.
Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus sind umfangreiche Verbesserungen der Allgemeinflächen vorgesehen. Geplant sind insbesondere die Sanierung des Stiegenhauses sowie eine Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz.
VORTEILE AUF EINEN BLICK
• Beherbergungswidmung vorhanden
• Kurzzeitvermietung möglich
• Frisch ausgemalt
• Neuer Laminatboden
• Eingangstüre neu lackiert
• Geplante Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
• Geplante Stiegenhaussanierung
• U2 in Gehweite
• Sofort verfügbar
• Paketkauf weiterer Einheit möglich
BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich!
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Die Flächen im Exposé wurden laut den Originalplänen angegeben und können abweichen.
Die Fotos wurden aufgrund von Inventar digital nachbearbeitet (z. B. Retusche, Visualisierung, KI-Entfernung von Gegenständen und Personen) und stellen zumindest teilweise eine visualisierte Darstellung dar. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Betriebskosten sind veränderlich und können von der Hausverwaltung angepasst werden.
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GewerblichHerr Christian Karner
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