"2 Zimmer Wohnung All in!"

"2 Zimmer-Wohnung mit Loggia, inkl. WW/Heizung und KFZ-Stellplatz!"

Diese 2 Zimmer-Wohnung, Bj 1969, liegt im 7. Liftstock in 2344 Maria Enzersdorf/Südstadt.

Raumaufteilung:
Vorraum ca. 9m², WC, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 3m²,
Schlafzimmer ca. 14m², Küche mit Einbauküche und kleiner Speis ca. 7m²,
Wohnzimmer ca. 31m², mit Ausgang auf die ca. 7m² große ostseitige, verglaste Loggia mit toller Aussicht über Wien.

Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer sind klimatisiert.

Ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil ca. 5m², gehört auch zu dieser Wohnung.

Alles in Allem eine tolle und geräumige 2 Zimmer-Wohnung mit 70m² Nutzfläche (inkl. Loggia), die auf neue Mieter wartet.

Im Haus steht Ihnen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie das Sportzentrum Südstadt liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Einkaufszentrum B17, sowie die SCS und die Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge (West) und
Wr. Neudorf/SCS (Süd) sind in wenigen Fahrminuten leicht erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Badnerbahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Nettomiete: € 408,49
Betriebskosten netto: € 391,51
10% MwSt.: € 80,-
Bruttomiete inkl. BK, Warmwasser, Heizung, KFZ-Stellplatz und 10% USt: € 880

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 408,49 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 391,51 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 80

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Gesamtbetrag € 880

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Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C