1220 Wien Eigentumslokal in belebter Straße in der Donaustadt

Das rund 225 m² große Eigentumslokal befindet sich in einer stark frequentierten Straße der Donaustadt. Es wird seit vielen Jahren erfolgreich geführt und bietet ideale Voraussetzungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb oder eine Neupositionierung.

• Gastraum ca. 92 m² - Platz für bis zu 80 Gäste / 20 Tische
• Separater Veranstaltungsraum 34 m² - ideal für Feiern, mit direktem Zugang zum kleinen Garten
• Küche ca. 44 m² - großzügig dimensioniert, für professionellen Betrieb ausgelegt
• Nebenräume - 2 WCs, Umkleideraum
• Eigener Zustellservice - etabliert und sofort weiterführbar
• Schanigarten - Möglichkeit zur Beantragung beim Magistrat vorhanden

• Etablierter Gastronomiebetrieb mit langjährigem, stabilen Umsatz
• Sofortige Weiterführung des Betriebs möglich
• Hohe Standortqualität durch Öffi-Anbindung in belebter Straße
• Attraktive Betriebskostenstruktur: monatlich 892 € (inkl. 236 € Rücklage)
• Gültige Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Mietvertrag jederzeit kündbar - ideal für Betreiberwechsel oder Neuverpachtung

• Direkt vis-á-vis einer Straßenbahn-Haltestelle
• Hohe Sichtbarkeit & Frequenz in sehr belebter Straße mit starkem Fußgänger- und Pendleraufkommen

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. Anbieter kontaktieren, Herr Baris Bölüktas.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.