Feldkirch Stadt / Zentrum: Geschäftslokal mit Sichtbarkeit in der Ochsenpassage ca. 40 m²

Klein, sichtbar, zentral – Ihr neuer Standort in der Ochsenpassage Feldkirch!
Dieses ca. 40 m² große Geschäftslokal überzeugt durch seine zentrale Lage, die großzügige Glasfront und eine offene, flexibel nutzbare Geschäftsfläche. Ob Verkauf, Ausstellung, Büro, Beratung oder Dienstleistung – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Ein idealer Standort für alle, die eine gut sichtbare Fläche in Feldkirch mit überschaubaren Kosten suchen.

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Lage direkt in Feldkirch, in der beliebten Ochsenpassage. Die Einheit liegt innerhalb der Passage gut sichtbar und profitiert sowohl von den Haupteingängen der Passage als auch von der Nähe zum Seiteneingang in Richtung Gasse – ein Standort, der Laufkundschaft, Sichtbarkeit und eine angenehme Innenstadtlage verbindet.

Die Geschäftsfläche umfasst ca. 40 m² und präsentiert sich offen, hell und großzügig gestaltet. Durch den nahezu stützen- und trennwandfreien Grundriss kann die Fläche flexibel genutzt und individuell eingerichtet werden. Ob als Verkaufsfläche, kleines Atelier, Schauraum, Büro, Beratungsstelle, Ausstellungsfläche oder Dienstleistungsstandort – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Glasfront zur Passage, die eine sehr gute Präsentationsmöglichkeit bietet und das Lokal auch von außen gut wahrnehmbar macht. Die offene Raumwirkung, der dunkle Boden sowie die vorhandene Beleuchtung verleihen dem Geschäftslokal einen modernen, klaren Charakter. Ein praktischer Einbauschrank bzw. Unterschrank mit Waschbecken ist bereits vorhanden und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten ideal.

Das Lokal eignet sich besonders für Unternehmer:innen, die einen überschaubaren, aber präsentablen Standort in zentraler Lage suchen – mit gut kalkulierbaren monatlichen Kosten und viel Potenzial für eine individuelle Geschäftsidee.

Highlights

Direkt in Feldkirch – Ochsenpassage
Gut sichtbare Lage innerhalb einer frequentierten Passage, nahe den Ein- und Ausgängen.

Große Glasfront
Ideal für Präsentation, Beschriftung, Ausstellung und Sichtbarkeit.

Offene Geschäftsfläche ohne klassische Raumtrenner
Flexibel nutzbar für Verkauf, Büro, Beratung, Ausstellung oder Dienstleistung.

Überschaubare Größe – überschaubarer Mietpreis
Ca. 40 m² mit sehr gut kalkulierbarer monatlicher Belastung.

Sofort nutzbar / individuell adaptierbar
Die Fläche ist leer und bietet damit Raum für neue Ideen und Konzepte.

Mietpreis / monatliche Kosten
PositionBetrag
Hauptmietzins netto EUR    680,00
20 % USt auf Hauptmietzins EUR    136,00
Hauptmietzins brutto EUR    816,00
Betriebskosten-Akonto brutto.  EUR    365,44
Monatliche Gesamtbelastung brutto.    EUR 1.181,44
Kaution
PositionBetrag
Kaution 3 Bruttomonatsbeträge
Gesamtkaution                                        EUR 3.415,32
Hinweis

Die Nutzung des Geschäftslokals ist vorbehaltlich mietvertraglicher, behördlicher und gewerberechtlicher Zulässigkeit möglich. Kein Gastronomie- oder Automatenbetrieb. Umbauten bzw. Adaptierungen sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich. Die Vermietung erfolgt voraussichtlich umsatzsteuerpflichtig; bevorzugt wird daher ein vorsteuerabzugsberechtigter Mieter. Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <125m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <400m
Höhere Schule <1.300m
Universität <225m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap