Grundrissplan von zwei kleinen Apartments mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad, inklusive Aufzug.

Langer, leerer Flur mit hellen Fliesen, weißen Wänden und einem Fenster am Ende des Ganges.

Kleiner Wohnbereich mit Sofa, Garderobe und Blick auf das angrenzende Badezimmer mit Dusche.

Kleines Badezimmer mit weißen Fliesen, Toilette, Waschbecken und einer einfachen Duschkabine.

Wohnbereich mit Holzfußboden, Fernseher und angrenzender kleiner Küche mit Waschmaschine.

Sehr kompakte Küchenzeile mit Spüle, Kochplatten und integrierter Waschmaschine.

Fensterblick auf eine Berglandschaft mit städtischer Bebauung im Vordergrund unter blauem Himmel.

Wendeltreppe mit braunen Fliesen und gelbem Geländer, von oben fotografiert, in einem Treppenhaus.

Außenansicht des Gebäudes mit gelber Fassade, vielen Fenstern und Balkonen unter strahlend blauem Himmel.

2x Garconnièren I Hauptbahnhof I Brachiale Rendite

260.000 €

56 m²2 Zimmer

Preis / m²4.642,86 €

Etage-

Baujahr1952

ESTATE IMMOBILIENHerr Valentin Riccabona

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Südtiroler Platz 1, 6020 Innsbruck

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501, 502, 503, 505, 590A, 590B

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160X, 350, 355, 401, 404, 408, 412, 414, 420, 435, 461, 462, 463, 464, 469, 501, 502, 503, 504, 505, 530, 540, 540M, 560, 589, 590, 590A, 590B, 650, 655, 960X, 8330, 8352, F, K, R

S3, S4, S6

CJX, D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, SV, WB

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1, 2, 3, 5, 6, STB

504, A, C, J, K, M

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HBB

Einmalige Kosten

Kaufpreis260.000 €

Kaufpreis pro m²4.642,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1-3% Kaufvertrag und Treuhandschaft Dr. Peter Kaser

Provision: 3% zzgl. 20% USt

Laufende Kosten

Betriebskosten409,71 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Baujahr 1952

Renovierungsbedürftig

Gesamtfläche 56 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

Lage
In Zentrumslage von Innsbruck direkt am Hauptbahnhof gelangen diese 2x Garconnièren zum Verkauf.

Immobilie
Die Garconnièren befindet sich in einem Hochhaus im 4.Stock. Die Wohnungen sind im Grundbuch als eine Einheit verbucht. Sie verfügen über 1 Gang, 1 Bad mit 1 Toilette und 1 Hauptraum mit Küchenzeile bzw. Küchenecke.

Garconnière ist derzeit bis 31.10.2027 zu 640€ Gesamtmiete (403€ inklusive 10% USt zzgl. 237€ BK) vermietet.
Garconnière ist derzeit bis 31.07.2028 zu 695€ Gesamtmiete (459€ inklusive 10% USt zzgl. 236€ BK) vermietet.

Der Rücklagenstand für die Anlage, beläuft sich derzeit auf ca. 30.000€.

Maximale Rentabilität für clevere Investoren! Zum Verkauf steht eine kompakte Garconnière in unschlagbar zentraler Lage direkt am Innsbrucker Hauptbahnhof. Während das Wohngebäude selbst in einem einfachen, sanierungsbedürftigen Zustand ist, glänzt die Wohnung im Inneren mit harten wirtschaftlichen Fakten: Dank des extrem niedrigen Kaufpreises und der konstant hohen Mietnachfrage am Bahnhofs-Knotenpunkt erzielen Sie hier eine überdurchschnittliche Rendite, die auf dem aktuellen Markt ihresgleichen sucht. Ein perfektes Cashflow-Objekt für Ihr Portfolio!

Ausstattung
• Bad 1 saniertes Bad)
• Küche

Kontakt
ESTATE IMMOBILIEN
Riccabona Valentin
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