Merkmale

Verfügbar ab sofort

Erdgeschosswohnung

Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen

Gesamtfläche 68 m²

Gartenfläche 38 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten

Personenaufzug

Die hochwertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus in einer ruhigen Nebengasse des Fasanviertels in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und dem Botanischen Garten und ist sofort bezugsbereit.
Highligt ist der Eigengarten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein grosszügiges, trockenes Kellerabteil, das auch über den Hauslift erreichbar ist. Die optimal eingeteilte Wohnung liegt hofseitig im Erdgeschoss, die Fenster und Terrassentüren sind in den Garten und den Innenhof gerichtet.
Über den Vorraum -mit ausreichend Platz für Schränke- gelangt man einerseits durch eine breite Maueröffnung mit Schiebetüre in den Wohnraum und andererseits in die voll ausgestattete Küche.
Die beiden anderen Zimmer können separat betreten werden (keine Durchgangszimmer). Das großzügige Bad verfügt über Waschbecken, Badewanne, walk in Dusche und Platz für eine Waschmaschine (Anschluss vorhanden). Das WC mit Handwaschbecken befindet sich in einem separaten Raum.
Die Wohnung ist mit Fussbodenheizung über eine Gastherme beheizt, weiß gemalt und mit Gegensprechanlage, Sicherheitstüre, Generalschlüssel (Haustor, Wohnung, Kellerabteil, Briefkasten), klassischen Türen, Messingbeschlägen, Parkettböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das Titelbild von der Gartenansicht enthält Gestaltungsvorschläge, die KI generiert wurden.

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung im Fasanviertel im 3. Wiener Bezirk befindet sich in einem Gründerzeithaus und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung liegt hofseitig, die Fenster und Terrassentüren sind in Richtung Garten und Innenhof ausgerichtet. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Garten mit 38 m². Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das auch über den Hauslift erreichbar ist. In der Nähe befinden sich unter anderem der Botanische Garten und das Belvedere (ca. 350 m), Straßenbahnlinien in ca. 250–350 m Entfernung sowie der Wiener Hauptbahnhof in ca. 950 m.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 68 m² und wurde zuletzt 2015 renoviert. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Schränke und führt über eine breite Maueröffnung mit Schiebetüre in den Wohnbereich sowie in die vollausgestattete Einbauküche. Die beiden weiteren Zimmer sind separat betretbar und keine Durchgangszimmer.

Das Bad ist mit Waschbecken, Badewanne, Walk-in-Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich in einem separaten Raum. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Gastherme, Parkettböden, Sicherheitstüre sowie eine Gegensprechanlage. Der Kaufpreis beträgt 490.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt.