Neilreichgasse 30, 1100 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Neilreichgasse 30 in einer ruhigen Seitengasse im 10. Bezirk und vereint angenehme Wohnruhe mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sind in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U1-Station ist ebenfalls in rund 5 Minuten erreichbar und gewährleistet eine direkte und zügige Anbindung ins Zentrum (Stephansplatz) sowie in Richtung Süden Wiens.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Auswahl an Gastronomie, Cafés und Nahversorgern, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sind in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U1-Station ist ebenfalls in rund 5 Minuten erreichbar und gewährleistet eine direkte und zügige Anbindung ins Zentrum (Stephansplatz) sowie in Richtung Süden Wiens.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Auswahl an Gastronomie, Cafés und Nahversorgern, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
In der Nähe
Wien Neilreichgasse95 m
1, 6, 18
Wien Fernkorngasse193 m
7A
Wien Leebgasse/Siccardsburggasse343 m
1, 6, 11, 18
Wien Sonnleithnergasse441 m
14A
Wien Matzleinsdorfer Platz745 m
1, 6, 18, 62, BB
14A, 096, 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S80
CJX, R, REX
Wien Keplerplatz887 m
U1
14A
Wien Reumannplatz959 m
U1
6, 11
7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²5.293 €
Provision: 3 % zzgl. USt
Provision: Der Makler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto107,15 €
USt. Betriebskosten10,72 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Dielen, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 38,63 m²
Nutzfläche 38,63 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Highlights
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Anschluss für eine Klimaanlage vorbereitet
• Terrasse mit tollen Ausblick
• Sehr guter Zustand
• Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Anschluss für eine Klimaanlage vorbereitet
• Terrasse mit tollen Ausblick
• Sehr guter Zustand
• Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
28.94 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.725
A
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Terrassenwohnung in der Neilreichgasse 30 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussicht bis zum Stephansdom.
Adresse: Neilreichgasse 30, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 38,63 m² und 9,75 m² Terrasse
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 23 m²
• helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• ost-seitige Terrasse mit ca. 23 m² und Blick auf den Stepahnsdom
• Bad mit Badewanne inkl. Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil und Fahrradraum
Die im Jahr 2018 neu errichtete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit Lift und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 38,63 m² bietet sie ein komfortables Wohnkonzept mit hellem Wohnbereich, integrierter, voll ausgestatteter Küche sowie einem gemütlichen Essplatz. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten, mit Bett und Kleiderschrank ausgestattet und bietet direkten Zugang zur ostseitigen Terrasse.
Das Badezimmer ist modern ausgeführt und sowohl mit einer Badewanne inkl. einer Dusche ausgestattet, wodurch zusätzlicher Komfort und Flexibilität geboten werden.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,75 m² große Terrasse mit Holzboden, die zum Entspannen einlädt und einen beeindruckenden Fernblick Richtung Stephansdom ermöglicht. Dank der östlichen Ausrichtung genießen Sie angenehme Morgensonne und lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und umfasst unter anderem eine moderne Küche, Couch, Essbereich sowie Waschmaschine und Trockner – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Klimaanlage bereits vorbereitet, was insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Adresse: Neilreichgasse 30, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 38,63 m² und 9,75 m² Terrasse
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 23 m²
• helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• ost-seitige Terrasse mit ca. 23 m² und Blick auf den Stepahnsdom
• Bad mit Badewanne inkl. Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil und Fahrradraum
Die im Jahr 2018 neu errichtete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit Lift und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 38,63 m² bietet sie ein komfortables Wohnkonzept mit hellem Wohnbereich, integrierter, voll ausgestatteter Küche sowie einem gemütlichen Essplatz. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten, mit Bett und Kleiderschrank ausgestattet und bietet direkten Zugang zur ostseitigen Terrasse.
Das Badezimmer ist modern ausgeführt und sowohl mit einer Badewanne inkl. einer Dusche ausgestattet, wodurch zusätzlicher Komfort und Flexibilität geboten werden.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,75 m² große Terrasse mit Holzboden, die zum Entspannen einlädt und einen beeindruckenden Fernblick Richtung Stephansdom ermöglicht. Dank der östlichen Ausrichtung genießen Sie angenehme Morgensonne und lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und umfasst unter anderem eine moderne Küche, Couch, Essbereich sowie Waschmaschine und Trockner – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Klimaanlage bereits vorbereitet, was insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
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