Historisches Eckgebäude mit weißer Fassade und vielen Fenstern unter blauem Himmel in der Stadt.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Helles Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und zwei hohen Fenstern, die den Raum mit Licht füllen.

Heller Raum mit elegantem Fischgrätparkett, hohen Fenstern und einem offenen Durchgang zu einem weiteren Zimmer.

Großzügiges Zimmer mit Fischgrätparkett und einer Fensterfront, die viel natürliches Licht in den Raum bringt.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und mehreren Türen, die zu anderen Räumen führen.

Moderne Küche mit grauen Schränken, Spülbecken und Arbeitsplatte, ausgestattet mit Kaffeemaschinen.

Detailansicht der weißen Fassade eines historischen Gebäudes mit vielen Fenstern und Verzierungen.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Fenster, gefliest in Beige.

Kleines Gäste-WC mit wandhängender Toilette, einem Fenster und beigefarbenen Fliesen an den Wänden.

Prunkvolle, gewölbte Decke mit aufwendigen Malereien und Verzierungen in einem historischen Eingangsbereich.

Langer, eleganter Flur mit verzierten Säulen und einer dunklen Holztür am Ende, beleuchtet von Wandlampen.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bädern und Küchenbereichen.

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Altbau

Schönes, geräumiges Stilaltbaubüro Nähe Karlskirche

3.005 €

200 m²6 Zimmer

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

Gußhausstraße 21, 1040 Wien

U1 Taubstummengasse sowie U1, U2 & U4 Karlsplatz
Straßenbahnlinien D, 1 & 62

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1, 62, BB

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59A

Wien Karlsplatz460 m

U1, U2, U4

1, 62, BB

4A, 59A, 096, 311, B01

Laufende Kosten

Miete3.005 €

Preis pro m²14,99 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Kaution22.625 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2027

Bürogebäude

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, 3. Etage

Bürofläche 200,49 m²

Nutzfläche 200,49 m²

6 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

6 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 großzügiger Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum

Ausstattung:

• Parkettboden in den Zimmern
• Nassräume sowie die Küche sind verfliest
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Gasetagenheizung
• hohe Räume
• teilweise Doppelflügeltüren
- keine Klimatisierung

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

115.01 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.66

Beschreibung

Dieses zentrale Büro liegt nahe der Innenstadt gleich bei der Karlskirche. Wer ein repräsentatives Büro mit hohen Räumen, Flügeltüren und Fischgrätparketten liebt ist hier richtig. Das Büro wird auf unbefristete Dauer mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet und kann auch (teilweise oder gänzlich) als Wohnung angemietet werden.
Das Büro liegt im 3. Stock (mit Lift) und ist zur Gußhausstraße sowie zur Argentinierstraße orientiert. Wunderschöner Blick zur Karlskirche!
Das Büro wird ab Jänner 2027 unbefristet vermietet. 3 Jahre Kündigungsverzicht.
Es ist keine Klimatisierung vorhanden. Der Vermieter würde aber dem Umbau einer Klimatisierung zustimmen. Die Umsetzung müsste durch den Mieter erfolgen - eine finanzielle Beteiligung vom Vermieter ist möglich.

5 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision

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