*** Ein Juwel in St. Radegund – Exklusive Landhausvilla mit viel Charme, Raum und Natur ***

Diese einzigartige Landhausvilla in St. Radegund, am Fuße des Schöckls, auf einem insgesamt rd. 12.600 m² Grundstück vereint luxuriöses Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein preisgekröntes Naturparadies.

Drei Geschoße auf über 800 m² Nutzfläche inkl. Doppelgarage – Raum für alle Lebensbereiche

• Erdgeschoß (rd. 280 m²): Flexible Nutzung

Über die geräumige Eingangshalle kommt man direkt über die große Terrasse mit Schöcklblick ins Gartenparadies. 
Im EG befindet sich ein über 110 m² großer Seminarbereich inklusive Küche sowie eine etablierte Airbnb-Wohnung (rd. 130 m²) mit Balkon und Gartenzugang.

• Dachgeschoß (rd. 225 m²): Helles Wohnen mit Charme

Das lichtdurchflutete Dachgeschoß bietet einen 75 m² Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre.

• Untergeschoß (über 300 m²): Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Hier finden Sie ein Jagdstüberl mit Kamin, einen 57 m² Spiel- und Hobbyraum, den Öltankraum (für 13.500 Liter Öl) sowie Werkstätte, Technik- und diverse Lagerräume. – Ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur Doppelgarage und zu den Freiparkplätzen runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft verfügt über eine Bio-Kläranlage und gewährleistet somit eine autarke und umweltfreundliche Abwasserentsorgung. – Ein echter Pluspunkt für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit.

Das Wasser ist GRATIS!

Der Garten – ein preisgekröntes Naturparadies – wurde 2019 mit der Goldmedaille des Landes Steiermark ausgezeichnet und bietet:

• Hunderte zum Großteil außergewöhnliche Blumen, Sträucher, Gräser und Bäume – ein Naturschauspiel zu jeder Jahreszeit
• 1 verträumten Fisch-/Seerosenteich
• 2 Glashäuser
• 1 Voliere mit Innen- und Außenbereich (auch als Gartenhaus nutzbar)
• großer Bereich mit div. Obstbäumen (u.a. Äpfel, Zwetschgen, Kirschen, Birnen, Pfirsichen, Khaki, Zitrusarten…)
• 8 Hochbeete

Zudem gehören über 5.600 m² Wiesenfläche zur Liegenschaft – ideal für:

– eigenen Anbau oder Tierhaltung
– naturnahe Bewirtschaftung (dzt. wird die Wiese von einem Bauern 2x/Jahr gemäht)

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Hohe Wertstabilität und Rendite durch Airbnb-Wohnung und flexible Nutzungsmöglichkeiten

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Besichtigung: Nach Vereinbarung (auch am Wochenende möglich!) 

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Sollten Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer
Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht,
Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der
DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

ACHTUNG:

Das Beibringen einer umgehenden, schriftlichen Bankbestätigung zu einer vollständigen Finanzierung der Liegenschaft VOR den Vertragsverhandlungen ist ausnahmslos erforderlich!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Villa in St. Radegund ist ein absolutes Unikat – mit drei vollwertigen Geschoßen, einer Bio-Kläranlage einem mit Gold prämierten Garten.

Ideal für Naturliebhaber, Investoren oder Familien, die mehr als nur ein Haus suchen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• nachhaltig und zukunftssicher
• 3 vollwertige Geschoße für maximale Flexibilität
• beste Rendite durch die Airbnb-Wohnung
• letzte Modernisierungen 2023 
• eigene Bio-Kläranlage 
• GRATIS-Wasser!

Grundstücksaufteilung (insgesamt über 1,2 ha):

• rd. 6.500 m² Garten
• rd. 5.600 m² landwirtschaftlich nutzbare Flächen
• rd. 500 m² Bauflächen